開發商調整戰略與地方政府共謀樓市回暖平衡點
2011-12-23 來源：0352房網 編輯：狄海霞
南京房地產開發促進會秘書長張輝表示，近來購房者熱情的再度釋放，其實從一個側面提醒社會：限購政策是“堵”，想方設法加大土地、商品房、保障房的供應是“疏”，而打破樓市僵局應該“堵”“疏”相濟。
2011年以來國家不斷出臺各種樓市調控政策，國內主要城市的成交量一落千丈。但就在很多購房者等待“房價回歸到合理水平”時，一些城市的新房成交量突然放大。探究起來，隱藏在這一現象背后的兩張面孔清晰可辨：
一是目前國內住房需求仍然旺盛。無論是結婚的年輕人、需要改善的家庭還是投資者，都有著購房的迫切心情。尤其是在通脹背景下，很多人苦于投資渠道有限，買房成了財富保值增值的唯一選擇。而嚴厲的樓市調控壓抑了很多人的購房需求，一旦條件允許，這些需求就會猛烈釋放出來。
二是依賴土地財政的地方政府，因為沒找到替代性的“錢袋子”，依然難以對高房價痛下殺手。無論是各地出臺“限價令”變味成“限漲令”，還是在落實“一房一價”等具體政策上，一些地方政府的調控之手仍然是“高高舉起、輕輕落下”。
更耐人尋味的是開發商。面對不斷加碼的國家政策和日趨激烈的市場競爭，觀望者有之，融資不降價者有之，順勢調整者有之。這些推出“日光盤”的開發商都在調整發展戰略。
碧桂園董事局主席楊國強表示，“最近房子的熱銷說明國家的調控起了作用，這個導向符合民生需要。”
“房地產業依靠高杠桿、低利率的時代過去了，依靠房價持續上漲的盈利模式過去了，開發商要學會在正常市場環境下生存。”深圳市社科院城市營運中心主任高海燕(微博)指出，開發商應當告別一味追求利潤的“單向度發展”，在政府、社會和企業的宏觀坐標系中，尋求自身發展的平衡點。
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