房貸進(jìn)行逆周期調(diào)整 彈性稅收機(jī)制已成大局

　　時(shí)隔大半年之后，2011年12月5日，央行宣布了人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。多數(shù)業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此信號(hào)對(duì)房貸影響不會(huì)太大，因?yàn)?011年的貸款額度都已經(jīng)定好，不過也表示，可能2012年初房貸會(huì)有所放松。

　　央行行長(zhǎng)周小川日前對(duì)媒體表示，在宏觀調(diào)控過程中，也有房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響等不確定因素，但尚未有積累很多的經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)。另外，貨幣政策和金融穩(wěn)定政策要有逆周期調(diào)整作用，大多數(shù)都已納入到了宏觀審慎政策框架。

　　央行連續(xù)性上調(diào)利率

　　縱觀2011年，為抑制通貨膨脹，央行在2011年上半年持續(xù)收緊貨幣政策，但下半年收緊步伐明顯放緩。2011年以來(lái)，銀行停貸和央行加息的風(fēng)聲不斷。央行分別在2011年的2月9日、4月6日、7月7日，連續(xù)三次上調(diào)了一年期存貸款基準(zhǔn)利率。

　　與此同時(shí)，連續(xù)六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，在2011年1月至 6月間平均每月一次的上調(diào)頻率，在金融歷史上都是極為罕見，央行此舉也間接地起到了對(duì)火熱樓市進(jìn)行降溫的作用。

　　隨著央行的加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確得到抑制。一些以房地產(chǎn)投資為主的投資客，受到了明顯的限制，同時(shí)，一些中小房地產(chǎn)商也因?yàn)橘Y金鏈斷裂或?qū)⒁獢嗔�，而不得不被迫降低房�(jī)r(jià)。隨著加息疊加效應(yīng)的顯現(xiàn)，市場(chǎng)觀望情緒加重。

　　2012年房地產(chǎn)不樂觀

　　在經(jīng)過大半年的僵持之后，樓市拐點(diǎn)終于在2011年10月份降臨。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，去年10月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅首次下跌。11月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)再次下降。在北京，2011年一手住宅的成交量、成交均價(jià)漲幅均為5年來(lái)最低點(diǎn)，二手房成交量也降至3年來(lái)的最低點(diǎn)。

　　回顧2011年，展望2012年，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控似乎還遠(yuǎn)未結(jié)束。2011年12月初，住建部明確表示，地方限購(gòu)到期將繼續(xù)延續(xù)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不存在放松的可能。而剛結(jié)束不久的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確表示，將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。

　　花旗集團(tuán)大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高認(rèn)為，限購(gòu)政策的調(diào)控效果比較好，但是政策剛性較強(qiáng)。在限購(gòu)之下，小幅度的降價(jià)并不一定能帶來(lái)成交量。如果限購(gòu)不放松，房地產(chǎn)價(jià)格存在大幅下調(diào)的可能。“為避免經(jīng)濟(jì)的寬幅震蕩，并建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，限購(gòu)必須取消。

　　中國(guó)指數(shù)研究院總體預(yù)測(cè)，2011年上半年調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，投資開工步伐放緩，量?jī)r(jià)繼續(xù)下行，下半年逐漸趨好，但全年銷售難有增長(zhǎng)，總體不容樂觀。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向。在房?jī)r(jià)明顯下降或達(dá)到中央的預(yù)期之前，調(diào)控不會(huì)貿(mào)然放松。

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