天津市“地方版”樓市調(diào)控新政促房價回歸合理

　　據(jù)了解，購房者在實(shí)際購房和使用中，通常發(fā)現(xiàn)與廣告承諾不符的現(xiàn)象，如定價偏高、房屋質(zhì)量較差等，容易引起糾紛。但根據(jù)現(xiàn)有法規(guī)，房地產(chǎn)廣告并不具備法律效力，監(jiān)管者也往往忽略。那有沒有一個行之有效的意見出臺呢?

　　又一個“地方版”樓市政策法規(guī)近日在天津出臺。天津市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范天津市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》提出了6條具體調(diào)控措施。《意見》規(guī)定了對發(fā)布嚴(yán)重違法房地產(chǎn)廣告的責(zé)任人，可處1至6個月暫停發(fā)布房地產(chǎn)廣告直至取消廣告經(jīng)營和發(fā)布資格;情節(jié)嚴(yán)重的公開曝光。

　　《意見》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，每平方米銷售價格2萬元(含)以下的，土地增值稅預(yù)征率為2%;2萬元至3萬元(含)的，預(yù)征率為3%;3萬元以上的，預(yù)征率為5%。保障性住房暫不預(yù)征的硬性規(guī)定，對房價回歸合理起到了約束作用。

　　《意見》要求，商品房銷售必須明碼標(biāo)價，否則將被暫停銷售。主管部門將對新建商品房交易價格進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控，重點(diǎn)對銷售價格明顯高于同地段、同品質(zhì)房屋平均交易價格的項目進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，并對其交易的合法性、合規(guī)性進(jìn)行調(diào)查。

　　另外，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年至2010年繳納企業(yè)所得稅情況進(jìn)行專項核查，核查重點(diǎn)是2008年以前開工、2008年以后完工的項目。如發(fā)現(xiàn)企業(yè)偷稅，將要求按規(guī)定補(bǔ)繳稅款，并予以處罰。對房地產(chǎn)廣告發(fā)布量大、違法率高的區(qū)域和媒體進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)測。這也成為首個將房地產(chǎn)廣告納入檢測范圍的政策。

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