北京今年樓市供應(yīng)量40萬(wàn)套購(gòu)房需求預(yù)計(jì)20萬(wàn)套
2012-02-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉昨天表示，2012年北京住宅市場(chǎng)的供應(yīng)總量將達(dá)38萬(wàn)至40萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)據(jù)意味著市場(chǎng)庫(kù)存需要兩年才能消化掉。北京住建委網(wǎng)站最新統(tǒng)計(jì)顯示，北京新建商品住宅庫(kù)存總數(shù)(包括期房和現(xiàn)房)接近13萬(wàn)套。
胡景暉計(jì)算說(shuō)：“現(xiàn)有新房庫(kù)存，加上2012年新增商品住宅供應(yīng)7萬(wàn)到8萬(wàn)套，還有可上市交易15萬(wàn)套二手房以及3萬(wàn)至4萬(wàn)套的保障房供應(yīng)，北京住宅市場(chǎng)的供應(yīng)總量將在38萬(wàn)到40萬(wàn)套之間。”胡景暉特別強(qiáng)調(diào)，由于缺失統(tǒng)計(jì)，二手房的掛牌量只能根據(jù)近幾年的均值預(yù)估，保守估計(jì)，今年北京二手房有15萬(wàn)套的掛牌量。
胡景暉認(rèn)為，“如果限購(gòu)限貸政策能夠適度放松，那么市場(chǎng)新增的購(gòu)房需求預(yù)計(jì)將在4萬(wàn)至5萬(wàn)套之間。2011年一手住宅成交5.8萬(wàn)套，二手住宅成交(實(shí)際過(guò)戶)10.1萬(wàn)套，2012年的市場(chǎng)成交量將不會(huì)低于2011年的水平，那么2012年市場(chǎng)的整體購(gòu)房需求將在20萬(wàn)套至21萬(wàn)套。”
央行表態(tài)是信貸松動(dòng)信號(hào)?針對(duì)央行提出的“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”，2月8日，多位業(yè)內(nèi)人士給出了自己的解讀。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹告訴記者：“我認(rèn)為是銀根松動(dòng)的一個(gè)信號(hào)，盡管這個(gè)信號(hào)很弱，可是我們也看到一個(gè)信號(hào)。”潘石屹解釋?zhuān)?009年1月份新增貸款是1.6萬(wàn)億，2010年1月份新增貸款是1.4萬(wàn)億，2011年的1月份新增貸款1萬(wàn)億，2012年的1月份，新增貸款只有0.75萬(wàn)億，每年都是以20%的速度在降低。到如今，因?yàn)檎麄�(gè)資金面比較緊，一些資金鏈緊張的企業(yè)很困難，如今的信貸政策變化多少讓開(kāi)發(fā)商看到點(diǎn)希望。
有媒體報(bào)道，中國(guó)銀行北京分行放風(fēng)，指可以向新樓的首次置業(yè)買(mǎi)家，提供按息八五折優(yōu)惠、二手樓首置買(mǎi)家亦最多可享九折利率，主要針對(duì)與大型開(kāi)發(fā)商合作的一手樓盤(pán)。不過(guò)因?yàn)檫�沒(méi)下文故沒(méi)有成功案例。
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