后兩會時代的樓市四問
2012-03-30 來源：0352房網 編輯：趙強強
調控一年,2012年兩會給了樓市更多的期待。兩會后,政策會否放松?市場如何走向?降價會否繼續?行業發展趨勢?諸多疑問在樓市蔓延。
近日,在觀點城市論壇青島站,中國房地產協會會長朱中一、中國城市研究所所長陳淮等專家學者分別就以上問題給出答案。
關于政策
猜想：限購會否放松？
專家：限購不放松地方可微調
基于房價尚未到合理價位的判斷,中房協會長朱中一表示,政策一定是不動搖不放松。放松將造成混亂,不利于房地產行業的健康持續發展。
他認為,調控的方向是正確的,房地產主要解決老百姓住的問題,而非炒的問題。目前抑制投機的目的基本達成,限購在上漲過快、房價過高的地區起到了很好的抑制作用。“限購沒有排斥你改善型的需求——你有了一套房子的還可以買,但是有了兩套房子的,你需要收下手”。朱中一談到。
政策的不放松、不動搖,是不是說明政策一點不能動?去年末到今年初,部分城市進行了政策微調,有的涉及到限購問題,有些涉及到減少稅收的問題。朱中一表示,“普通住房的價格標準,因為是前幾年制定的,這幾年確實變化很大,肯定要調整。另外,住房公積金購買的問題,這些問題或放寬或微調,實際上今年政府是支持的,甚至是認可的,政策實際上也在微調。
海爾地產董事長盧鏗也佐證了政策的松動:“樓市政策正在松動,比如說銀根正在松動。我估計今年可能還有40%左右的成本下調。然后地價也逐漸回歸理性,地方政府已經開始做微調,普通住宅的標準也正在做改變”。對于樓市前景,他認為無須過度悲觀。
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