6月北京樓市33新盤入市 推盤量創(chuàng)2012年新高

　　5月多個(gè)新盤熱銷，增加了房企推盤的積極性。

　　據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京共有33個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，推盤數(shù)量有望創(chuàng)2012年6個(gè)月的新高。據(jù)悉，6月入市的新盤包括中國鐵建·原香漫谷、華遠(yuǎn)·銘悅等12個(gè)純新盤，以及公園1872、鴻坤·曦望山、紅山世家、首開·常青藤等21個(gè)老項(xiàng)目后期。普通住宅產(chǎn)品以80-90平米的兩居為主，除市場常見的剛需產(chǎn)品，6月還有16個(gè)高端項(xiàng)目入市，為6個(gè)月之最，且產(chǎn)品類型涵蓋了花園洋房、城市豪宅、平層大宅、別墅等。在6月新盤中，剛需樓盤仍關(guān)注度較高，但在價(jià)格方面，多數(shù)未定價(jià)。

　　剛需樓盤定價(jià)謹(jǐn)慎

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在6月新推的33個(gè)項(xiàng)目中，有13個(gè)城區(qū)項(xiàng)目，20個(gè)位于郊區(qū)，主要集中在昌平、房山、大興等地區(qū)，郊區(qū)項(xiàng)目以剛需產(chǎn)品為主。

　　首次進(jìn)駐通州的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，將在6月推出華遠(yuǎn)·銘悅，以兩居、三居為主，但目前仍未公布價(jià)格。

　　原計(jì)劃在上半年集中出貨，下半年開始推新的萬科，在6月也即將推出全新項(xiàng)目京投萬科新里程，該項(xiàng)目以典型剛需戶型90平米兩居、小三居為主，預(yù)計(jì)價(jià)格為15000元/平米，比一路之隔的老項(xiàng)目金地朗悅稍低。

　　此外，中國鐵建·原香漫谷、合生·濱江帝景、路勁世界城等品牌房企旗下的剛需產(chǎn)品，也將在6月悉數(shù)亮相。

　　自3月開始，不少以價(jià)換量項(xiàng)目取得熱銷，在此示范作用下，鴻坤·曦望山、保利·春天里、芭蕾雨·悅都等項(xiàng)目前赴后繼低價(jià)入市，吸引剛需客群出手購房。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，臨近年中，房企面對年中業(yè)績的壓力，再加上市場剛需、改善型需求全面升溫的利好推動，6月房企推盤熱度高漲，但由于不少新項(xiàng)目土地成本較高，而以價(jià)換量效果明顯，因此供需間博弈加大，令不報(bào)價(jià)、含糊報(bào)價(jià)的現(xiàn)象更為普遍。

　　中高端盤量價(jià)或“維穩(wěn)”

　　此前明星樓盤金茂府漲價(jià)仍熱銷，此輪入市的高端樓盤是否也會借勢提價(jià)成為關(guān)注熱點(diǎn)，但記者咨詢的多個(gè)樓盤都表示，目前項(xiàng)目還未有明確定價(jià)。

　　“目前還沒有看到中高端樓盤整體性的漲價(jià)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，中高端樓盤供應(yīng)量較小，目標(biāo)客戶群體小而穩(wěn)定，加之目前銀根并未完全放松，限制了部分買家的購買力，過去幾個(gè)月監(jiān)測出的高端樓盤的成交量也都比較穩(wěn)定。

　　高姍表示，過去一年里，北京高端項(xiàng)目以減少推盤量的策略扛住了價(jià)格下跌的壓力，“惜售”使得改善型買家持續(xù)了較長時(shí)間的觀望，目前市場成交的回暖促使這部分客群入場，成為6月高端盤扎堆的主要原因，但供應(yīng)集中也意味著競爭激烈，尤其是客戶群小眾的高端盤，預(yù)計(jì)將根據(jù)蓄客情況最終定價(jià)。

　　中高端盤集中放量

　　記者綜合亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)等數(shù)據(jù)顯示，北京6月計(jì)劃入市的33個(gè)項(xiàng)目中，城區(qū)項(xiàng)目達(dá)13個(gè)，而包括別墅、公寓、花園洋房等類型的中高端項(xiàng)目有16個(gè)之多，高端項(xiàng)目在一個(gè)月內(nèi)集中上市，占據(jù)開盤量的五成，也成為2011年新一輪調(diào)控以來的罕見現(xiàn)象。

　　“4月至5月間，金茂府、西山壹號院、保利中央公園等一批性價(jià)比高、產(chǎn)品有特色的高端樓盤銷售火爆，刺激了高端市場回暖，使更多同類樓盤有信心入市。”北京思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理張鵬表示，同時(shí)，6月是上半年推盤的最后機(jī)會，以景觀為賣點(diǎn)的別墅和低密住宅到了推售旺季，新盤入市、老盤放量都擴(kuò)大了供應(yīng)。

　　據(jù)悉，6月預(yù)計(jì)入市的高端樓盤中，遠(yuǎn)洋·天著等總價(jià)超千萬元的高端別墅項(xiàng)目有4個(gè);紅山世家、陽光上東、公園1872、中信城等超4萬元/平米的公寓豪宅有6個(gè)，而以西山壹號院為首的低密高端洋房項(xiàng)目也有6個(gè)。

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