深圳房價重回一萬七 房價不會出現快速下行
2012-05-30 來源：0352房網 編輯：玥婷
“如果半年前我知道現在房價能重回一萬七，還有八五折優惠房貸利率，我一定會堅定地等。”深圳市民李小姐和丈夫的工作單位都在深圳市寶安區，半年前他們買下了西鄉的一套房子，雖然也是新開盤項目，但起價每平方米1.8萬元的價格和偏僻的地段都讓他們不滿意，“當時我就看過靈芝公園的中州中央公園，售樓小姐說這里是豪宅價，不可能在2萬元以內，我就死了心，沒想到‘五一’開盤，價格竟然是一萬八!”
房價降了15%
2011年5月1日，深圳對所有商品房項目實行“明碼標價、一套一標”，單個樓盤必須不高于政府核定的最高價格進行銷售。這一限價政策的具體內容為，對于新樓盤的預售申請，項目定價不得高于該項目上一期銷售的價格水平;如果該項目沒有上一期，則不得高于該項目周邊在售可比樓盤的售價。
在具體實施上，深圳采取了新的預售備案系統，新系統與工商物價局聯網，備案價格與成交價格捆綁，成交價格只能低于而不能高于備案價格。
比如，對于2010年已獲得預售證的項目，由2010年錄入合同的價格折算出一個均價，新系統將對項目設定一個價格上限，如果超過該價格，相關部門將不予打印合同。2011年拿預售證的項目，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。對于還未拿預售證的項目，將分片區制定均價上限，再結合該項目的物業類型進行審批，每套房源報預售的價格都要低于該片區設定的上限。
這一限價政策，被業內認為是在年度房價控制目標的高壓下出臺的一項極其嚴厲的干預政策，對房地產市場影響相當大。當時這一政策一度被認為將直接干預房價，對市場供應、成交產生立竿見影的作用。
據介紹，就在限價政策出臺后不久，深圳多個高端樓盤開盤備案時被迫下調銷售價格，包括中海地產旗下的中海康城國際和塞納時光項目、招商地產旗下的招商觀園和雍景灣項目、萬科旗下的清林徑項目等多個樓盤，深圳房地產市場從2011年6月開始步入下行通道。
2012年5月9日，中國青年報記者就此采訪了深圳市規劃國土委的有關負責人。關于新建商品房降價的問題，該委明確回復說，限價一年后，深圳新建商品住房的價格從20000元/平方米左右降到了17000元/平方米左右，降幅為15%左右。
限購會不會造成資本外流
肖先生是一家電子企業的負責人。在深圳擁有4套房產。面對限購限價，他想的不再是如何在深圳買房，而是怎么處理手中的房產。“現在我名下已經無法購房了，以后可能要征收房產稅了，我就把其他三套房產的名字過戶到小孩名下。”
在深圳，像肖先生這樣的置業人群，并不少見。深圳周邊的惠州、東莞等地開發商借機到深圳宣傳、銷售，就是以這批人作為銷售對象。2012年深圳“五一”的房地產春交會上，參展樓盤優惠大部分集中在惠州、東莞等外地樓盤中，惠州、東莞不少樓盤都是八八折、七五折，而惠州一樓盤各項折算加起來是五折，成了折扣之王。
在限購限貸限價的影響下，深圳資本會否加劇外流?深圳市規劃國土委相關負責人告訴記者，深圳市民到周邊適合度假和環境更好的區域購房的現象一直存在。限購以后，確實出現了部分深圳市民到周邊不限購的城市購房，但由于整個房地產市場上漲的動力在趨緩和減弱，投入到房地產的民間資金在減少，也就不存在因限購造成資本外流的問題。
國土部門：房價不會快速下降
限價政策能夠實行多久，房價還能降到什么程度，物業稅、房產稅是否會出臺，深圳房貸利率重回八五折能否刺激房價，何時出手買房?對深圳老百姓來說，這都是需要考慮的實際問題。
深圳市規劃國土委副主任黃珽在接受采訪時表示，從目前來看，深圳還是要繼續嚴格執行限購令，沒有取消限購令的時間表。
對于房貸利率重回八五折，深圳規劃國土委的有關人士答復說，并不是所有銀行都給予八五折，而且只針對首次置業人群，這些人購買能力有限，對房價比較敏感。我們認為優惠政策不會造成房價上漲。
深圳市規劃國土部門認為，像深圳這樣的城市，居民購房需求龐大，住房供求矛盾總體比較突出，房價不會出現快速下行的局面，總體上穩定和緩慢下行的趨勢較為明顯。
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