低價樓盤“攪局” 武漢“挺價樓盤”挺不住了
2012-06-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
近日，武漢光谷一個此前堅挺每平方米9500元均價的樓盤，突然宣布推出5重優(yōu)惠促銷。原來，上周緊鄰該項目的某樓盤開盤，均價只有每平方米8300元。這讓“挺價盤”再也坐不住了。
業(yè)內(nèi)人士介紹，這只是2012年5月武漢房地產(chǎn)市場的一個縮影。6月1日，武漢市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年5月商品住宅共成交9989套，雖然比4月成交減少256套，但5月成交面積達到101.5萬平方米，與4月基本持平。2012年“金三銀四紅五”雖然沒有實現(xiàn)月月破萬套，但基本維系了旺市格局。
值得注意的是，雖然5月房地產(chǎn)銷售仍維持在旺季，但分化現(xiàn)象亦十分明顯。一個片區(qū)只要有1個低價盤介入，購房者“用腳投票”的現(xiàn)象愈發(fā)明顯，這也讓一些挺價樓盤坐不住。
以銷售率為例，雖然5月整體新推項目達到46.5%，但也有項目只有區(qū)區(qū)15%。如后湖片區(qū)，某大型項目5月新推房源以每平方米7000元低開后，全部銷售一空，而同片區(qū)還有2個項目仍維持每平方米8000元以上的單價，銷售率比較一般。
“有些大項目開發(fā)、銷售周期很長，現(xiàn)在適當讓利，以后的房源還能補回來。”有開發(fā)商人士分析，但一些小開發(fā)商全公司都指著一個二三十萬平方米的項目“過活”，自然價格更堅持。
但銷售差距過于明顯，讓一些挺價盤坐不住，除前述光谷項目外，古田幾個數(shù)月來一直維持萬元單價的樓盤，2012年5月終于把價格調(diào)至每平方米9000多元，最低只有每平方米9540元。
武漢本地市場分析機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在銷售量保持高位的背后，2012年5月武漢共有超過40個新老樓盤選擇同時上市，推盤量創(chuàng)造2012年新高。在供應充足的前提下，眾多項目前期都貯備了很多目標客戶，再加上適當降價，激發(fā)出市場的購買熱情。分析人士認為，目前市場需求有所恢復，其中也包括改善性購房。原因除了開發(fā)商延長蓄客期、促銷讓利等營銷手段外，銀行房貸利率優(yōu)惠、公積金門檻降低，都刺激了買房人出手。
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