重慶別墅成交活躍 拉高房?jī)r(jià)成交均價(jià)首次沖7
2012-06-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
重慶別墅高端物業(yè)環(huán)比翻番，直接拉高了成交均價(jià)，成交建面均價(jià)2012年來(lái)首次沖破7字頭，達(dá)到7238元/平方米。從近幾個(gè)月以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖上看，這的確來(lái)得有點(diǎn)“陡”：1、2月還不到6300元/平方米，3、4月在6500元/平方米左右，5月均價(jià)在6676元/平方米，而剛?cè)?月就突然急轉(zhuǎn)直上。
別墅環(huán)比翻番 中高端物業(yè)成交活躍
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，5月28日至6月3日，重慶主城區(qū)共成交商品房4198套，成交建筑面積約37.79萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14%。
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)畏治觯c前一周相比，成交量小幅下降，但仍處于30萬(wàn)-40萬(wàn)平方米的區(qū)間，這說(shuō)明交易水平保持著穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)。房?jī)r(jià)方面，上周成交建面均價(jià)為7238元/平方米，較前一周猛漲506元/平方米。
張?chǎng)畏治觯?012年以來(lái)，房?jī)r(jià)還是首次沖破7字頭，但這屬于結(jié)構(gòu)性上漲，并不是樓市出現(xiàn)普遍性漲價(jià)。其中，別墅的備案套數(shù)較前一周翻了1倍，光是龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]紫云臺(tái)就有50余套。洋房成交量也環(huán)比增長(zhǎng)30%。
開盤去化率保持高位 購(gòu)房需求持續(xù)擴(kuò)張
上周，新開盤項(xiàng)目有16個(gè)，共推出建筑面積約17.65萬(wàn)平方米，供應(yīng)體量較前一周降低11.82萬(wàn)平方米，降幅42%。
幾個(gè)項(xiàng)目共推出1701套房源，當(dāng)天銷售927套，平均開盤去化率為54%，繼續(xù)保持高位，這說(shuō)明市民的購(gòu)房需求在持續(xù)擴(kuò)張。
龍湖紫云臺(tái)加推68套別墅，開盤當(dāng)天賣了57套，去化率達(dá)84%，盡管這回較首次開盤略微上調(diào)了售價(jià)，但仍然受到購(gòu)房者追捧;首鋼公園城市首次開盤以7189元/平方米的低價(jià)入市，推出232套高層，當(dāng)天成交209套，去化率達(dá)90%;雙遠(yuǎn)動(dòng)力國(guó)際推出204套酒店公寓賣了184套，去化率同樣高達(dá)90%。
新批預(yù)售明顯回落 別墅將迎集中推盤
上周，新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目為13個(gè)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積約24.74萬(wàn)平方米，與前一周相比減少31%，明顯回落。
張?chǎng)伪硎荆_發(fā)商集中推盤的高峰已過(guò)，因此，后市供應(yīng)量將會(huì)有所減少，繼續(xù)保持低位。從物業(yè)形態(tài)來(lái)看，別墅占24%，而前一周僅為5%，這意味著在6月中下旬，別墅物業(yè)將迎來(lái)一波集中推盤，如融創(chuàng)·伊頓莊園、約克郡等。從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，北區(qū)和西區(qū)將是主力放量區(qū)域。
上周獲取預(yù)售的項(xiàng)目有8個(gè)尚未開盤，比如招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]花園城、東海阿特豪斯、長(zhǎng)安錦繡城等將于近期入市。
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