上海等樓市紛現(xiàn)搶房樓市先導(dǎo)指標(biāo)已經(jīng)現(xiàn)反彈(2)

2012-06-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷

　　先導(dǎo)指標(biāo)回升全面反彈尚早

　　“商品房銷售回暖已成事實(shí)。這是一個(gè)重要的先導(dǎo)性指標(biāo)。不過，走出低谷還言之尚早。樓市各項(xiàng)景氣度指標(biāo)全面回升估計(jì)要等到四季度。”業(yè)內(nèi)人士稱。

　　如果說市場(chǎng)對(duì)“觸底”還有爭(zhēng)議，是因?yàn)閺囊恍┲匾慕?jīng)濟(jì)指標(biāo)來看，房地產(chǎn)確實(shí)還在低位盤整。5 月份，國房景氣指數(shù)連續(xù)12個(gè)月下滑，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落。前5個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22213 億元，同比名義增長18.5%，增速比1至4 月份回落0.2 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資15098 億元，增長13.6%，增速回落0.3 個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，自2010 年1 月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速一直保持高于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速，自4月首次落后于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速后，5月再次落后1.6 個(gè)百分點(diǎn)。由此可見，房地產(chǎn)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用連續(xù)兩個(gè)月呈減弱趨勢(shì)。

　　從開發(fā)商的角度來看，雖然房子開始好賣了，但由于存貨壓力和資金鏈壓力仍未全面緩解，其年初定下的少拿地、緩開工策略還在發(fā)生作用。前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13532 萬平方米，同比下降18.7%;新開工面積72859 萬平方米，同比下降4.3%，降幅比1至4 月份擴(kuò)大0.1 個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過，先導(dǎo)性指標(biāo)的回升同樣值得關(guān)注。除了商品房銷售數(shù)據(jù)回暖外，前5個(gè)月房企購置土地均價(jià)為1936元/平方米，環(huán)比1至4 月份增長2.4%，比2011年同期增長11%。上海等部分城市還出現(xiàn)全國性龍頭房企高溢價(jià)拿地的現(xiàn)象。

　　“一般來說，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的全面回暖要滯后于政策和銷售市場(chǎng)3至6個(gè)月。也就是說，如果趨勢(shì)不變，基本上四季度投資數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)改善。”一位房地產(chǎn)上市公司負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　影響房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的還有存貨。“上市公司年初定下的銷售任務(wù)多數(shù)與去年相當(dāng)，由于1、2月份市場(chǎng)太差，企業(yè)上半年整體指標(biāo)完成情況并不理想。因此，下半年為了沖業(yè)績，大型房企不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)。我們也希望現(xiàn)在是觸底了，但其實(shí)還言之過早。應(yīng)該說，等到10月份銷售旺季，如果賣得仍然不錯(cuò)，這一輪的風(fēng)險(xiǎn)，基本上就真的過去了。”一家在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)高層向記者表示。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）