上海等樓市紛現搶房樓市先導指標已經現反彈

2012-06-13 來源：0352房網編輯：玥婷

　　5月，房地產投資增速還在持續下滑，景氣指數再創新低。然而，房屋銷售和土地價格等一些先導性指標卻顯示樓市已經開始觸底回升，尤其是房屋銷售量大幅回升。杭州、深圳、北京、上海等城市再現搶房現象。萬科[簡介最新動態]、保利[簡介最新動態]、恒大[簡介最新動態]、華潤、碧桂園等多家龍頭房企五月業績一片喜人。另外部分城市土地市場開始出現高溢價拿地的情況，打破了持續幾個月的市場僵持。

　　伴隨央行降息等諸多利好消息的出爐，房地產市場開始了熱烈的“觸底之辯”，“V型?U型?還是L型?”再次出現在房地產商們的談話中。

　　而嗅覺敏銳的資本市場則在更早時間撲向了這個處于底部行情的權重行業。房地產成為2012年23個申萬一級行業中表現最好的行業指數，累計漲幅達28.42%。其中90%的成分股跑贏大盤，成為最具賺錢效應的板塊。

　　那么，這種回暖是否可持續?會回暖到什么程度?龍頭房企如何看待這種回暖，又會怎樣布局下半年?

　　四大房企領銜回暖搶房再現

　　從5月各龍頭房企公布的銷售業績來看，樓市確實春意融融。5月樓市的最大贏家是保利地產，其當月簽約銷售金額107.68 億元，同比增長45.40%，環比增長17.71%，成功超過萬科、恒大等企業成為銷售冠軍。第二名是萬科，5月實現銷售面積102.5萬平方米，銷售金額107.2億元，環比分別增長33.63%和44.09%，相比2011年5月也分別增長了26.54%和18.98%。接下來是恒大，5月份恒大實現合約銷售額103.7億元，同比增長33.3%，且創下公司單月銷售最高紀錄。合約銷售面積172.5萬平方米，同比增長52.4%。接下來是中海，5月實現房地產銷售額100.8億元，同比分別增長1.5%，實現銷售面積75.5萬平方米，同比增22.2%。

　　另外，碧桂園、佳兆業、華潤置地、龍湖地產等多家企業公布的銷售數據也都紛紛報喜。其中碧桂園5月份銷售額37.4億元，遠遠超過3、4月的銷售情況。華潤置地5月份合同銷售金額49.9億元，環比增長59%，同比增長1.5倍。

　　從個案上看，幾個具有風向標意義的城市在上周末紛紛出現搶房現象。其中深圳樓盤“水榭春天[最新消息價格戶型點評]”再現“千人購房”;杭州寶龍城市廣場[最新消息價格戶型點評]在上周末開盤，引來百余人徹夜排隊，購房者坦言市場熱度似乎重回2009年;另外，4日上海浦東高橋尼德蘭花園開盤，當天售出85%;碧桂園南京鳳凰城也在4日開盤，首次推出約60至140平方米精裝房源500多套，后加推200多套，截止到當天下午3點半，碧桂園內部統計銷售超過600套，回款約3.5億元，去化率近九成。根據到過售樓現場的人描述，當天現場大巴超過100輛，私家車超過1200輛，總人流約1.1萬人。

　　很難理解為什么樓市會數月間出現如此大的逆轉。不過，從成交量上來看，樓市“最壞的日子”似乎已經過去。

　　最新數據顯示，截至6月11日，杭州主城區已成交住宅13531套，較2011年全年的12784套住宅還多出747套。相較于2011年同期的5701套，已經增長137.3%。

　　“從樓市的周期經驗來看，杭州和深圳是比上海、北京更具風向標意義的城市。這一輪也是。杭州在年初最早出現大幅降價拋盤，也是最先開始釋放成交量的城市。原因很簡單，杭州是中國投資意味很濃的房地產市場，因此對市場趨勢的嗅覺也最靈敏。如果要預測樓市方向，建議密切關注杭州這樣的城市。”一位房地產業權威人士告訴記者。

　　根據上證報調查，這輪成交反彈仍然是開發商以價換量的結果。以杭州寶龍城市廣場為例，這個位于杭州下沙2號大街的高層公寓項目，起價9100元/平方米，均價10800元/平方米。很多購房者坦言，在房價動輒2萬以上的杭州，這個價格是相當吸引人的。最終，在開盤一個小時之內，開發商宣布，101套房源僅余十套左右。

　　碧桂園南京鳳凰城的熱銷也有類似之處。據調查，此次碧桂園鳳凰城[最新消息價格戶型點評]精裝修房成交均價5580元/平方米，和2011年推出的前一批房源相比，有近600元的單價差。“一些存貨較多、年度銷售指標完成尚有壓力的開發商，目前仍在選擇以價換量。這種趨勢會持續到下半年。”南京一位房地產業人士稱。

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