深圳低價(jià)促量?jī)r(jià)齊飛 專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已露端倪

　　隨著政策對(duì)購(gòu)房剛需人群的引導(dǎo)，深圳掀起了一波“購(gòu)房潮”，近年罕見(jiàn)的千人購(gòu)房潮再現(xiàn)深圳寶安區(qū)某盤(pán)的售樓處。

　　證券日?qǐng)?bào)記者電話(huà)采訪(fǎng)了一位當(dāng)日前去該售樓處參與搶購(gòu)的市民陳女士，她向記者描述：“售樓處人多到夸張的地步，我在現(xiàn)場(chǎng)被嚇到了，一直擔(dān)心選不到房。國(guó)家不是在一直在調(diào)控嗎?是不是都是房地產(chǎn)商的托兒?”據(jù)悉，該盤(pán)是6月10日公開(kāi)發(fā)售1000余套房源，當(dāng)日就被哄搶至所剩無(wú)幾。

　　小盤(pán)低價(jià)促量?jī)r(jià)齊飛

　　繼樓市成交量出現(xiàn)3月“小陽(yáng)春”之后，深圳2012年第二季度“購(gòu)房熱”持續(xù)蔓延。6月初，龍華水榭春天[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]5期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天收金16億引起了行業(yè)內(nèi)外的哄動(dòng)。除此以外，還有在4月底開(kāi)盤(pán)推出近700套住宅的星河盛世首日就售600余套;5月初，中央公園開(kāi)盤(pán)當(dāng)天500多套售一空。

　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的深圳市住房日成交量分析數(shù)據(jù)，5月份深圳全市新房住宅成交4084套，成交均價(jià)18199元/平米。而截至6月17日，深圳已成交新房住宅2802套，成交均價(jià)18606元/平米，成交平均價(jià)格微漲2.24%。成交物業(yè)構(gòu)成方面，在成交的新房中，90平米以下的小戶(hù)型仍然是成交主力，占全市總成交量約2/3。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)首席分析員吳上錦在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示：“目前深圳的新盤(pán)房地產(chǎn)價(jià)格的確出現(xiàn)了逐步微幅的上漲，我認(rèn)為主要受剛性需求釋放帶來(lái)的影響。搶購(gòu)者爆棚的這個(gè)樓盤(pán)我也關(guān)注到了，按照已備案的數(shù)據(jù)，該盤(pán)已售出400套以上，實(shí)際簽約量或更高。其實(shí)，還有很多樓盤(pán)的售樓處也十分火爆。這些樓盤(pán)的特征都比較有代表性：一是每平米單價(jià)在2萬(wàn)左右，符合大多數(shù)工薪階層的心理預(yù)期;二是地理位置較好，交通通達(dá)度較高;三是政策，尤其是貸款方面的政策利好使得剛需得到進(jìn)一步的釋放。”

　　當(dāng)調(diào)控遭遇房?jī)r(jià)上行

　　隨著新一輪“購(gòu)房潮”的襲來(lái)，諸開(kāi)發(fā)商在背負(fù)政策調(diào)控的壓力下仍堅(jiān)持市場(chǎng)主流的“以?xún)r(jià)換量”銷(xiāo)售策略，但少數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始嘗試小幅上調(diào)價(jià)格，房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)愈加明顯。2012年3月以來(lái)，深圳的新建住宅成交均價(jià)紛紛走高，多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始醞釀漲價(jià)。有專(zhuān)業(yè)人士估算，熱點(diǎn)區(qū)域二手房二季度以來(lái)已上漲約10%。

　　近日，由首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國(guó)社科院聯(lián)合對(duì)30個(gè)省會(huì)城市以及大連、青島等5個(gè)計(jì)劃單列市，共計(jì)35個(gè)城市居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，32個(gè)城市居民皆預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，這意味著有超九成居民預(yù)期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)未來(lái)會(huì)出現(xiàn)上漲。

　　針對(duì)某些網(wǎng)絡(luò)消息說(shuō)深圳對(duì)限購(gòu)政策可能出現(xiàn)松動(dòng)，深圳房地產(chǎn)的價(jià)格上行與調(diào)控初衷背離的情況。吳上錦分析員認(rèn)為：“目前我尚未了解到深圳在限購(gòu)政策方面有所松動(dòng)，但不排除有部分投機(jī)需求的介入。但我認(rèn)為目前本地區(qū)的房?jī)r(jià)的確有上升的壓力存在。作為一種市場(chǎng)行為，我認(rèn)為在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)供給量一定的情況下，需求的持續(xù)快速的上漲會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上升。深圳5月份的新房住宅成交是自調(diào)控以來(lái)量?jī)r(jià)最高的一個(gè)月份，而受剛需熱捧的樓盤(pán)井噴，6月份深圳新建住宅的數(shù)據(jù)尚需觀察。”

　　而北京林業(yè)大學(xué)經(jīng)管學(xué)院肖慧娟對(duì)記者表示：“對(duì)于目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，我持樂(lè)觀的態(tài)度。針對(duì)深圳的樓市，從土地供應(yīng)及出讓的情況看，我認(rèn)為房地產(chǎn)的拐點(diǎn)已出露端倪。事實(shí)上，業(yè)內(nèi)都認(rèn)為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)環(huán)境均與2009年大不相同，房?jī)r(jià)不可能直線(xiàn)拉升。但是央行貨幣政策松動(dòng)，供給雙方失衡使得商品房成交價(jià)格上漲，卻是可預(yù)見(jiàn)的趨勢(shì)。這對(duì)政府對(duì)樓市調(diào)控提出了新的挑戰(zhàn)。”

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