長沙高端寫字樓大量涌現 將迎來品質競爭時代
2012-06-22 來源：0352房網 編輯：玥婷
面對日益激烈的市場競爭，寫字樓并沒一味做減法，而是選擇加法，不斷提升產品質量與附加值。2012年下半年，隨著德思勤城市廣場、萬達·國際總部、華遠·華中心等高檔寫字樓大規模投放市場，長沙正進入與國內一線城市對接的高檔寫字樓時期。
三大區域寫字樓潛力可期
雖然2012年濱江區域、市府板塊、省府板塊上市的寫字樓項目都不少，但是由于品質定位較高，區位各有優勢，因此價格都定得不算太低。目前不少高端新項目的定價均在11000無-18000元/平方米之間。據了解，當前寫字樓租賃價格在每平方米2.5元-4.5元之間。
綠地集團長沙房地產事業部市場營銷部總監陸榮斌認為，外來大企業相繼進入，總部經濟概念凸顯，現代化管理和現代化辦公理念的滲透，使得高端寫字樓需求大量涌現，同時也為寫字樓的需求與價格上漲提供了支撐。
據了解，目前各寫字樓項目投資需求和自用需求比例逐漸相當，由于過去針對投資型客戶的“散賣零售”銷售模式逐漸暴露出管理方面的問題，“整層銷售”的寫字樓銷售新模式開始占據主導。
“省府板塊、市府板塊與濱江板塊，都是寫字樓市場的潛力區域。”資深地產人士劉靜認為，濱江商務區占據了獨特的江景資源，發展前景最為奪目。在她看來，選擇寫字樓產品，首先應該考慮地段，其次要看項目的品質，包括停車位、電梯等配套。
寫字樓進入品質競爭時代
近期，長沙市中心區寫字樓市場備受關注。剛剛過去的5月份，長沙寫字樓銷售量達到10913平方米，成交195套。此數據為喜盈門·范城、凱樂國際城等10個項目貢獻。另外，德思勤城市廣場和萬達·國際總部兩個高端項目相繼進入開盤倒計時。
位于五一大道與湘江大道交會處的萬達·國際總部，定位國際5A甲級寫字樓，共5棟，而此次推出的可售體量在5萬平方米左右。南城的德思勤城市廣場，共有14棟寫字樓，今年可售體量10多萬平方米。兩個項目均走的是高端寫字樓路線，無論從外墻、大堂、層高、公共空間到商務配套均全面升級。
此外，華遠·華中心、華爾街、建發·匯金國際、綠地中央廣場、泊富國際廣場、藍灣國際廣場等項目均有寫字樓產品推向市場。“以前的寫字樓產品，在停車位、電梯配套等硬件上，已遠遠跟不上時代發展的需求。”一位業內人士指出，這些項目的出現無疑將長沙寫字樓市場帶入了一個高端產品競爭時代。
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