深圳安居房中簽比例1:4 僧多粥少局面難改善
2012-06-29 來源：0352房網 編輯：紫函
6月27日，深圳市首個安居房項目“永福苑”，在4100戶校核合格家庭中，正式抽取了1260名入圍者參與選房，其中二房抽取1190名，三房抽取70名。
對此，深圳房地產信息網首席分析師吳上錦向《證券日報》記者表示：“目前，安居房項目購買資格的審核遴選標準并不完善，最重要的問題在于安居房的市場投放量仍不足，很難滿足80后的實際需求。”
“安居房”無法安居
為了解決有剛需人群的住房問題，深圳市專門設立了安居房項目。只是，實際中，在能否真正解決此類人群的住房問題上，安居房似乎并不能讓人們安居。
安居房，這是深圳為吸引高中端人才建立相應的住房及配套服務的一系列舉措之一，也是深圳市政府著力解決因各種原因不符合保障性住房，但的確存在住房剛性需求的夾心族的購房問題。
“需要指出的是，這些新建項目所處位置過于偏遠，交通通達度不好，對于普通的上班族來說，實用性稍顯不足。以永福苑為例，中簽比率僅為1：4，僧多粥少的配給很難滿足80后的實際需求。”吳上錦表示。
“起初，我也曾關注過安居房，但其大多集中在深圳偏遠的地區。考慮到購房若離工作地點過遠，上下班花在路上的時間成本就多。孩子到了入學年齡，未來學校教育質量問題也難以保障。” 一位深圳某戶外用品技術總監張先生表示，最后還是選擇了距離深圳市中心稍近的樓盤，雖然購房成本會有一定的上升，但交通比較便利，周圍配套設施也較完善。
調控對限價作用有限
深圳房地產信息網數據顯示，在端午小長假期間，新房成交量回落，上周深圳市成交747套新房住宅，環比減少37.1%;成交面積64749平方米，環比減少38.7%;成交金額12.8億元，環比減少37.0%。上周(6月18日—24日)深圳僅有一個樓盤開盤，推售住宅面積96401.9平方米，推售住宅套數1127套。
在深圳，80后逐漸成為結婚和購房的主力。對于這一人群，絕大部分工作收入目前處于中游水平，購房所需的資金大多需要雙方家庭的支持。
彭小姐的情況是這樣的：夫妻雙方家庭條件都很一般，家里人能提供的資金支持也有限。目前夫妻兩人分別住在各自公司提供的單身宿舍里，雙方月薪加起來只有1萬多。“如果購房，且不提每月的月供需緊衣縮食，首付的積攢也是一大難題。”她無奈地對記者表示。
“回顧2008年至2011年，深圳市全市新建住房平均成交單價分別是12657元/平方米、15153元/平方米、20205元/平方米和18992元/平方米。相關部門的調控對于房地產成交量有明顯的作用，但對成交價格影響有限。”深圳房地產信息網首席分析師吳上錦在接受采訪時表示，之前幾次房地產調控均成功地遏制了成交量的攀升，而成交單價卻始終微幅震蕩。
“其實，我們一直在等待政策調控后期房價的松動，但是這幾個月，成交價格開始出現上升。如果再等下去，可能等來的是新一輪的上漲。我已經開始籌資準備購房了。”彭小姐向記者表示。
業內專家表示，相關部門對剛需的扶持力度應進一步加強，調控或調整的重點應放在著力解決剛需人群的首付款比例、貸款利率優惠以及相關稅費減免等問題上。
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