溫州炒房客大多資不抵債 房地產(chǎn)投資前景迷茫
2012-08-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
之前十多年叱咤全國(guó)市場(chǎng)的“溫州炒房團(tuán)”，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中有可能全軍覆沒(méi)。多位溫州炒房者如從天堂墜入地獄，騎虎難下。
八成炒房者資不抵債
2010年4月，張鳴以單價(jià)8.1萬(wàn)多元/平方米，總價(jià)近3800萬(wàn)元，一次性付款方式，預(yù)訂了溫州某樓盤(pán)一個(gè)建筑面積達(dá)400多平方米的1~4層排屋，并付了500萬(wàn)元購(gòu)房定金。
2010年下半年，“限購(gòu)令”等政策出臺(tái)，但溫州房地產(chǎn)依然狂熱，并于11月底出現(xiàn)樓面價(jià)高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米的全國(guó)地王。
其間，張鳴預(yù)感政策極大轉(zhuǎn)向，立即向開(kāi)發(fā)商提出退房，并希望退回500萬(wàn)元的購(gòu)房定金，但并未得到開(kāi)發(fā)商允許。由于未一次性付清購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商把張鳴告到法院。經(jīng)法院調(diào)解，開(kāi)發(fā)商愿降價(jià)近700萬(wàn)出售給張鳴。在擇選中，張鳴以3100多萬(wàn)元買(mǎi)下這排屋。
“這3100萬(wàn)全部來(lái)自周邊親戚朋友。”張鳴說(shuō)，親戚朋友多以房產(chǎn)、企業(yè)等作抵押從銀行融資而來(lái)，也有從民間融資而來(lái)，“他們給我月息一兩分，賺取一點(diǎn)利率差價(jià)。”
房地產(chǎn)調(diào)控，以及去年溫州發(fā)生的民間借貸危機(jī)，使得溫州房?jī)r(jià)大幅下滑。據(jù)溫州多位中介人士反映，目前溫州新房?jī)r(jià)格比2010年下半年房?jī)r(jià)最高位時(shí)，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已對(duì)折。張鳴該排屋價(jià)格，也下降了三成以上。
“虧的多，賺的少。現(xiàn)在，80%的人(炒房者)還套在里面，資產(chǎn)被掏空且已經(jīng)資不抵債，只有兩成溫州炒房者全身而退。”溫州資深炒房者陳先生認(rèn)為，融資比重過(guò)大，財(cái)務(wù)成本很高，盡管之前房?jī)r(jià)翻番，但炒房者在頻繁交易中，所得利潤(rùn)比較有限。一旦套牢，房?jī)r(jià)下跌三四成，再加上利息等財(cái)務(wù)成本，炒房者大多資不抵債。
房地產(chǎn)投資前景迷茫
最近有傳言說(shuō)，溫州炒房客卷土重來(lái)，深圳等沿海城市成看房熱門(mén)。“現(xiàn)在問(wèn)題都解決不了，不可能去買(mǎi)房。”對(duì)此，張鳴、陳先生均認(rèn)為，這極有可能是開(kāi)發(fā)商，借用溫州炒房客名義，人為炒作提振樓盤(pán)銷(xiāo)售信心。
對(duì)此，泰和房產(chǎn)總經(jīng)理林育、平安易居總經(jīng)理姜毅、哥倫布房產(chǎn)總經(jīng)理陳平等溫州營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控及溫州民間借貸危機(jī)等，對(duì)溫州炒房客打擊很大，所謂其卷土重來(lái)“炒作成分過(guò)大”。
多位中介人士反映，大量溫州炒房客已經(jīng)完全敗退，且三五年時(shí)間里很難恢復(fù)元?dú)狻?/p>
他們認(rèn)為，實(shí)體企業(yè)狀況不佳，上半年六成溫州規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)出現(xiàn)減產(chǎn)或停產(chǎn)，實(shí)業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)動(dòng)力銳減;資金運(yùn)作成本高，交易及融資成本在15%左右，如果房?jī)r(jià)上漲未超過(guò)15%以上，投資就意味著保本或虧損。
更關(guān)鍵的是，盡管信貸加大、通脹壓力猶存，但“限購(gòu)令”等調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大跌或大漲，炒房者對(duì)房地產(chǎn)投資前景已經(jīng)不看好。
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