前9月武漢積壓2.7萬套住房新房入市步子太急
2012-10-12 來源：新華網(wǎng) 編輯：木木
10月11日，武漢市房管局公布第3季度武房指數(shù)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，今年7~9月，武漢共成交商品住宅38838套，環(huán)比增加20.09%，同比更大幅增長37.94%，但在銷量大幅增加的背后，開發(fā)商的日子并不好過。
今年3季度，武漢新建住宅累計(jì)供應(yīng)量高達(dá)51077套，減去成交量，還有1.2萬套住房賣不出去。而1、2季度，武漢新增庫存也達(dá)到14661套。這意味著，今年1~9月武漢總計(jì)新增2.7萬套住房成為“積壓品”，約占全部供應(yīng)量的25%。
江城再現(xiàn)“日光”盤
今年7~9月，武漢共實(shí)現(xiàn)商品房銷售47460套，環(huán)比增加12.7%，同比增加25.34%，其中商品住房銷售達(dá)到384.71萬平方米，銷售套數(shù)達(dá)38838套。對(duì)比今年1、2季度23530套和32342套的銷售業(yè)績，市場需求的恢復(fù)非常明顯。
尤其是針對(duì)剛性需求的樓盤，成交量頗為可觀，3季度單價(jià)7000元以下的房源，成交超過2.4萬套。在武漢主城區(qū)，以提供剛需樓盤為主的洪山區(qū)、漢陽區(qū)，單季度更分別銷售9305套和4839套，位列主城區(qū)前兩位。
價(jià)格到位無疑是迸發(fā)市場需求的主要原因。以白沙洲片區(qū)某大盤為例，開盤價(jià)格略高于6000元，幾乎實(shí)現(xiàn)“日光”，而6000元出頭的價(jià)格，等同于該片區(qū)前年年底、去年年初的均價(jià)。
新房入市步子太急
相比銷售量的大幅增加，增長更驚人的是新房供應(yīng)量。今年3季度，武漢共新增商品住房51077套，讓今年1~9月的新增供應(yīng)量超過11萬套。這無疑讓庫存本已處于高位的武漢房地產(chǎn)市場，再加壓力，前3季度武漢新增房源中，累計(jì)超過2.7萬套沒有成交，成為新的庫存。
而在庫存積壓的組成中，除一些競爭力較弱的中低價(jià)位樓盤，更多則是價(jià)位較高的房源，這也讓市場結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯失衡。以武漢7個(gè)主城區(qū)為例，今年9月，除硚口、洪山房價(jià)較年初上揚(yáng)之外，江岸、江漢、漢陽、青山和武昌，分別大幅回落1482元、1365元、551元、1231元和1187元。這并非是開發(fā)商定價(jià)大放血，以房價(jià)下跌幅度最大的江岸區(qū)為例，記者粗略統(tǒng)計(jì)目前共計(jì)約40個(gè)樓盤在售，其中有15個(gè)位于后湖片區(qū)。由于區(qū)位相對(duì)較差，房價(jià)(不含別墅)最高只有9000元左右。同時(shí)，在江岸京漢大道、解放大道等片區(qū)的樓盤，均價(jià)已接近2萬元，近半年來并沒有下降。
房價(jià)年內(nèi)首度小幅上漲
雖然武漢樓市庫存壓力繼續(xù)加碼，但值得注意的是，對(duì)比1、2季度房價(jià)不斷小幅下跌的態(tài)勢，今年3季度房價(jià)卻出現(xiàn)了上揚(yáng)。武房指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，今年7~9月武漢商品住房均價(jià)為6337.36元/平方米，環(huán)比上升0.34%。
武漢市房管局對(duì)3季度房價(jià)的評(píng)價(jià)是，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策逐步深入，加之近期中央一再強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖、不放松，防止房價(jià)反彈，市場預(yù)期趨于平穩(wěn)，“武漢商品住房均價(jià)保持平穩(wěn)。”
專家分析，雖然3季度整體成交量較大，但7月份以來，月度銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)呈現(xiàn)逐月下滑的態(tài)勢，表明前期累計(jì)的存量客戶，正在逐漸消化，要再積累等量客戶，需要大量時(shí)間。正因如此，今年武漢樓市成交高點(diǎn)已經(jīng)過去，而在銷量趨緩的背景下，價(jià)格也缺乏上升動(dòng)力。
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