雙節(jié)長假全國多地樓市成交量下跌慘淡收局 (2)

2012-10-13 來源：新華網(wǎng) 編輯：木木

　　開發(fā)商降價(jià)乏力

　　“除了旅游市場(chǎng)搶客，國慶期間成交乏力的另一個(gè)原因就是房價(jià)依然過高。開發(fā)商無論從促銷優(yōu)惠還是推盤方面都表現(xiàn)乏力，不比8、9月份時(shí)的熱情高漲。”專業(yè)人士表示，開發(fā)商的態(tài)度在很大程度上決定著能否拉動(dòng)銷售和增加成交量。

　　數(shù)據(jù)顯示，在北京，大部分樓盤沒在黃金周推出特別優(yōu)惠活動(dòng)，之前的降價(jià)幅度也毫無吸引力。上海也是同樣的情況，雖然有假日房展會(huì)開幕，但所推出的優(yōu)惠也僅是9.7-9.8的小折扣，最高優(yōu)惠為8.3折，實(shí)質(zhì)性降價(jià)樓盤不多。少有的一些大幅折扣還有隱性陷阱，不是限定偏僻的地界就是達(dá)到價(jià)格底限才能享受折扣。而在五一期間的房展會(huì)上，曾有項(xiàng)目優(yōu)惠接近7折。此外，大多數(shù)地區(qū)均無新盤集中入市現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　“目前樓市整體價(jià)格已不在下行通道，不存在去年底以來所謂市場(chǎng)價(jià)基礎(chǔ)上的折扣了，多數(shù)樓盤都在以正常價(jià)銷售。”說到價(jià)格，某房企營銷負(fù)責(zé)人表示，事實(shí)上目前樓市價(jià)格水平仍較調(diào)控前低。購房者也已沒了樓市回暖時(shí)的恐慌，反而變得愈加理性。

　　“目前樓市以價(jià)換量已基本結(jié)束，對(duì)多數(shù)一線城市項(xiàng)目而言，繼續(xù)出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的可能性很小。”業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商的資金情況決定著房價(jià)的定位和優(yōu)惠力度，所以剛剛破冰、資金鏈也已較為松弛的眾多房企缺乏降價(jià)動(dòng)力。一般開發(fā)商推出的優(yōu)惠活動(dòng)多是營銷手段，實(shí)質(zhì)折扣力度有限，因而很難刺激購房者出手。

　　“銀十開局不好，進(jìn)入10月下旬后，開發(fā)商資金回籠的要求會(huì)呈加劇態(tài)勢(shì)，不排除一些樓盤推出較大幅度的折扣。”專業(yè)人士判斷，銀十最后的成色足不足還要看10月后期開發(fā)商的讓利幅度，但毋庸置疑的是低價(jià)跑量仍是開發(fā)商的智慧選擇。

　　樓市維穩(wěn)政策嚴(yán)

　　樓市銀十已然泡湯，但還是有很多人對(duì)后續(xù)樓市表現(xiàn)抱有期望，尤其是那些鉚足了勁兒本想在黃金周大干一場(chǎng)的開發(fā)商。然而，樓市并沒有預(yù)想的那樣爭(zhēng)氣，專家預(yù)測(cè)樓市將維持9月平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，在成交量和成交價(jià)上不會(huì)有太大的波動(dòng)。大幅降價(jià)難實(shí)現(xiàn)，大幅漲價(jià)的可能性也微乎其微。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，當(dāng)前，中央調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅(jiān)決，加上購房者和開發(fā)商之間的博弈維持在一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，可以預(yù)期樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展。旺季不旺的特征、供求逐漸合理的趨勢(shì)，都會(huì)給房價(jià)上漲帶來阻力。分析人士認(rèn)為，從根本上講，樓市是由供求決定的。影響需求和供給的因素近期不會(huì)有太大變化，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)以穩(wěn)定為主。樓市打折促銷的現(xiàn)象仍將持續(xù)，而這對(duì)供需雙方都有好處。

　　住建部政策研究中心相關(guān)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控絕不會(huì)放松而且要長期持續(xù)，預(yù)計(jì)今年全國樓市將以平穩(wěn)為主。中央調(diào)控房價(jià)的決心不減反增，也使想鉆政策空子的投機(jī)分子的夢(mèng)想破滅。近期中央調(diào)控又出現(xiàn)了新的動(dòng)作，一來一線城市動(dòng)作頻頻，9月13日上海重申嚴(yán)控限購令、9月24日廣州限售高端住宅。二來住建部也在日前強(qiáng)調(diào)，下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果。適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。專業(yè)人士評(píng)價(jià)，調(diào)控的持久與常態(tài)化將使樓市逐步沿著健康的軌道前行，而價(jià)格上的大起和大落短時(shí)間內(nèi)都不會(huì)發(fā)生。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）