長假各地樓市表現(xiàn)不一冷遇和熱銷并存
2012-10-08 來源：新華網 編輯：無憂
長達八天的中秋國慶假期恰逢“金九銀十”交會，受假期因素影響，各地樓盤的成交表現(xiàn)冷暖不一，總體而言存量住房依舊供應充足，價格因素仍然是決定人們看房買房的關鍵所在。
冷遇和熱銷并存
深圳：9月30日，素有深圳“四季度樓市風向標”之稱、為期5天的深圳秋季房地產交易會如期舉行。然而，參展的本地樓盤只有20余個，僅占參展樓盤的兩成。并且，其中只有8個項目處于實際銷售期，其余項目只是來“提前打個廣告”。實際上深圳本地參展樓盤并未降價，僅采取了常規(guī)促銷手段。開發(fā)商都表達了一個觀點：未來促銷肯定有，但大幅降價恐怕很難。
海南： 與深圳相似，長假期間海南省內的各大樓盤門可羅雀。在三亞“尚品華庭”樓盤，保安已經將進入售樓中心的車輛通道關閉，幾位售樓人員正在大廳閑聊。置業(yè)顧問表示，一天從早到晚都見不到幾個人影，偶爾有幾個前來看盤的，至多也只是問問就走人。現(xiàn)在樓盤均價24000元/m2，帶精裝修，但是仍然賣不出去。
河南： 不過，一些三、四線城市節(jié)日的房地產市場卻呈現(xiàn)出另外一種狀態(tài)。在河南著名的旅游城市信陽，恒大地產一個項目的售樓處在節(jié)日期間打出了“假日買房8折優(yōu)惠”的大幅標語，吸引了很多市民假日看房。售樓人員告訴記者：“現(xiàn)在一天能賣出10套左右。”影響市場關鍵仍是房價
從各地樓盤節(jié)假日的表現(xiàn)來看，影響市場的關鍵性因素仍在“房價”二字。
“價格優(yōu)惠不足，吸引力自然有限。”雖然深圳秋交會現(xiàn)場熙熙攘攘，但不少購房者對記者表示，“這樣的價位，‘剛需’是真買不起!”在海南已經工作了三年的劉聲對記者說：“現(xiàn)在購房應該不是一個合適的時機，盡管房價降幅很小，但樓市上漲的幅度卻正在減小，價格趨穩(wěn)甚至下降都是很有可能的。”
大幅降價難實現(xiàn)，大幅漲價的可能性也微乎其微。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，當前，中央調控房地產的態(tài)度非常堅決，加上購房者和開發(fā)商之間的博弈維持在一個相對平衡的狀態(tài)，可以預期樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展。“旺季不旺”的特征、供求逐漸合理的趨勢，都會給房價上漲帶來阻力。業(yè)內人士預計，未來可能仍會采取快速“跑量”的方式，對短期樓市的成交將起一個助推作用。但像去年底那樣采取犧牲利潤“以價換量”的激進方式可能不會再出現(xiàn)。
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