10月份廣州二手樓市成交遇冷 房價回落
2012-11-03 來源：0352房網 編輯：木木
在限購、限貸等政策以及房貸緊縮的持續影響下，10月份廣州二手樓市交投活躍度仍處于低位盤整階段，二手樓價出現松動現象持續。來自合富置業的成交數據顯示，10月全市二手住宅成交均價為15290元/平方米，環比微降0.9%。
滿堂紅的成交數據顯示，廣州二手樓市受一手樓市分流客戶的影響，總體表現平淡。值得關注的是，下半年以來二手住宅“量減價升”的滯漲趨勢在10月份停頓，接下來價格“分水嶺”或將出現。全市各區之中，除天河、越秀的價格保持堅挺外，多個區域的成交均價出現下跌。
而根據中原成交數據估算，10月全市二手住宅成交量環比下降近兩成，大部分區域仍處于成交低位，其中白云區、荔灣區下滑幅度最大，而海珠區成為本月的一枝獨秀，成交量出現大幅反彈。雖然近期成交量持續萎縮，但整體價格仍維持穩定，10月中原成交均價為16606元/平方米，與9月基本持平。國慶“黃金周”二手房市場與往年一樣，成交量無明顯增多。在大量一手貨源的涌出及多重優惠折扣下，較多買家短暫性地涌向一手市場，出現二手成交遇冷的局面， 但下半月成交逐漸轉好。
10月二手房市場的表現可謂一波三折，十一黃金周期間，二手房市場遭遇重挫，但節后迅速恢復正常，連續兩周量價齊升，到10月中旬，全市二手房掛牌均價再創新高，2012年10月15日-2012年10月21日，廣州全市二手住宅掛牌均價為15546元/平方米，環比上漲117元/平方米。
在“金九銀十”的最后一周，二手房價又出現小幅回落，據二手房數據監控中心數據顯示，2012年10月22日-2012年10月28日，廣州全市二手住宅掛牌均價為15276元/平方米，環比下跌270元/平方米，跌幅為1.74%。
從區域方面分析，10區2市呈現2漲10跌，其中漲幅最大的是增城市，環比上漲1.13%，其掛牌均價為7244元/平方米;跌幅最大的是天河區，環比下跌2.36%，其掛牌均價為20969元/平方米。
綜合10月的市場表現，均價有小幅上漲主要歸功于南沙，新規利好發布后，南沙二手房市場迎來了一波交易熱潮，二手房價環比上漲12.58%。而記者了解到，在中心城區市場二手房交易情況仍不容樂觀，主要原因在于“金九銀十”期間是新貨入市高峰，對二手房買家造成了分流。
合富置業報告稱，10月份二手樓市價格松動的情況進一步明顯，業主普遍有3%~5%的議價空間存在，而少數持有非市中心板塊物業、放盤意愿強的業主，眼見市場交投低位盤整的狀況已持續數月，會調整放盤價以待盡早出售物業套現，個別業主價格調整幅度比之前的放盤價下降10%左右。
不過，現時業主心態大部分保持穩定，急售套現的業主數量不多，大多數業主并沒有資金周轉壓力，讓價幅度有限，預計接下來一段時間內二手樓市買賣雙方博弈的情況仍將持續，價格仍會是符合購房資格的二手買家決定入市與否的關鍵，降價盤、中低價盤仍將是年底前二手樓市買家關注的焦點所在。
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