房企推盤動力不足 北京新盤供應量減少
2012-11-27 來源：0352房網 編輯：木木
2012年第47周(2012年11月19日—2012年11月25日)，北京土地供應9宗。新增預售樓盤6個，共推出房源1758套，推出面積26.85萬平米。截止2012年11月25日，北京全市一手房商品住宅可售套數為88575套，較上周減少1440套;可售面積為1123.49萬平米，較上周減少了22.86萬平米，供應減少，去化加快。若按近8周北京全市一手房市場周平均銷售2510套的銷售速度，目前的住宅存量約需35.3周方可被市場完全消化。47周一手房共成交2599套，環比上漲2.00%;成交面積28.07萬平米，環比下降2.09%;成交均價20321元/平米，環比下降4.34%;成交金額57.04億元，環比下降6.35%。成交套數上漲，面積下降，成交價及金額均環比下降。成交均價方面，低價項目成交比重加大，價格不受支撐，繼續下撤，本周到達與上升前的43周水平持平位。
隨著大型房企已經完成全年銷售任務，年底繼續推盤的動力明顯不足。來自亞豪機構的數據顯示，上周(11月19日-11月25日)北京僅1個新房項目入市，預計全月入市項目僅為21個，將創下自5月以來的新低。根據亞豪機構統計數據顯示，上周北京住宅市場僅有1個項目入市，即位于昌平小湯山核心區的納帕瀾郡，此次推出的8號樓共計86套房源，預售許可面積0.74萬平方米，供應量環比之前一周分別減少96.9%、97.3%。截至11月25日，北京住宅市場11月份共有21個項目入市。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，由于項目入市多選擇周末，因此11月余下時間新增入市的可能性較小，預計全月入市項目僅為21個，將創5月以來的新低。前三季度新房市場供需基本平衡，但進入四季度以后，供需關系發生反轉。根據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，剔除保障房之后，2012年四季度北京全市新房網簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應僅有10512套。
北京萬科副總經理肖勁表示，新盤供應量的多少歸根結底取決于土地的供應量。而今年新盤供應量的下降是因為去年北京市出讓的土地是前年的一半。據了解，相比9、10月份，自11月開始，建委審批預售證的速度明顯加快。但亞豪機構預計，從11月中旬到12月份，北京樓市僅有33個項目入市。
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