深圳市場趨向穩定新房周成交量在千套以上
2012-11-27 來源：0352房網 編輯：木木
2012年底，深圳樓市漸趨穩定，在沒有新政策出臺的背景下，上周(11月19日—25日)深圳一手住宅的成交小幅下降，價格穩定;二手住宅的成交也有小幅下降，價格出現高位盤整。上周(11月19日—25日)深圳一手房市場共成交1086套環比下跌3.89%;成交均價為18865元/平米，環比微漲0.31%;新房周成交量繼續保持在千套以上，業界分析認為新房備案成交數據節奏正常，成交量維持高位，未來供應持續放量，后續成交有望延續目前火爆態勢。
深圳中原市場研究部認為，一手市場依然是由于年底推盤量的不斷走高，成交量保持高位，目前一手住宅成交的區域性變化不大，再加上一手住宅的成交結構變化也不明顯，2—3房仍舊占據主力，這樣致使一手房價格變化不大，預計年底成交量價仍將以穩為主;二手住宅方面，目前成交仍舊比較穩健，而受一手市場的影響，價格則結束上半年平穩的走勢，開始出現高位盤整，后市成交量不會有太大幅度上升，價格仍會出現震蕩走勢。
據世聯地產統計，截止2012年11月26日，深圳全市一手房可售面積為311.54萬平米，可售套數為33362套;若按近8周深圳全市新房周平均950套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為35周。深圳中原市場研究部人士分析，近期，受年底推盤量增加的影響，深圳一手住宅成交量保持高位，成交價格變化不大，預計年底成交量價仍將以穩為主。
綜上所述，一手住宅的成交再次破千套，創6月中旬以來的新高，價格平穩;二手住宅成交穩定上升，價格回落。根據深圳中原市場研究部的觀點，年底開發商沖業績，推盤節奏加快，成交量的走勢基本上跟目前的推盤量一致，年底隨著推盤小高潮的到來，成交量仍將會有所上升;二手住宅的成交基本上保持穩中有升態勢，需求也穩定釋放，隨著整體市場趨向穩定，后市仍將以穩為主。目前雖然整體市場成交回暖，但價格并未出現井噴現象，未來全市成交價格仍將維穩。
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