上海二手房市場呈翹尾行情 成交量升價穩
2012-12-12 來源：0352房網 編輯：木木
與一手市場一樣，二手住宅市場在11月同樣出現了翹尾行情。據上海二手房指數辦公室最新統計數據顯示，11月上海二手房指數為2595點，較10月漲4點，環比漲0.15%，漲幅比10月擴大0.03個百分點，同比漲0.13%，出現了久違的環比和同比“雙漲”現象。指數連續6個月微弱上揚，價格則未現轉勢跡象。二手房成交現“暖冬”行情。
在指數系統監測的所有板塊中，有62%上漲，16%下跌，22%走平。上海二手房指數辦公室認為，11月二手房成交量逼近2萬套，為近幾年月度成交的高量，也創下年內新高，“翹尾”行情顯現。同時，價格上漲和下跌板塊均出現小幅減少，持平板塊增多。內環內及外郊環軌交周邊中高端房成交量小幅上升。由于剛性和改善型需求出現集中釋放，11月二手房市場呈現價穩量升的走勢。
前11個月累計，上海二手房市場的成交表現同樣搶眼。據21世紀不動產統計，今年1-11月，上海市二手房的總成交量已超2008、2010、2011年的全年成交量。
上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，據了解，目前小戶型的成交是市場的主力，占比保持在七成左右，大戶型漲價對整個市場價格的帶動作用依然有限。進入年底，二手房市場已經進入最后一撥交易沖刺階段，購房者持幣觀望心理弱化，入市節奏將有所加快。高總價房源提價意圖沒能形成全面拉動，主要在于小戶型業主當中所占的換房比例要大些，面臨的出售壓力也更大，不會貿然提價;并且購買者也基本都是剛需，價格承受范圍有限。因此，價格上漲還并沒有得到充分支持。
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