北京樓市成交量持續(xù)攀升 樓市庫(kù)存獲得消化

　　12月份住宅成交量的翹尾行情已經(jīng)初步奠定基礎(chǔ)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示12月上半月，北京新建住宅簽約7350套，二手房住宅簽約7448套，均為年內(nèi)同期高點(diǎn)，合計(jì)環(huán)比上月同期上漲了9.4%。隨著新房成交企穩(wěn)回升，北京樓市庫(kù)存獲得明顯消化。據(jù)行業(yè)機(jī)構(gòu)最新預(yù)測(cè)，2012年北京純新商品房成交總量將達(dá)到9.1萬(wàn)套，其中，凈消耗庫(kù)存量約2.3萬(wàn)套。

　　今年前11個(gè)月北京新房(不含保障房)成交8.3萬(wàn)套，且業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)整個(gè)12月的成交量依然可能會(huì)再 創(chuàng)統(tǒng)計(jì)意義上的月度新高，全年銷售市場(chǎng)回暖已成不爭(zhēng)事實(shí)。偉業(yè)我愛我家基于這種情況預(yù)測(cè)稱，北京純新商品房全年成交將達(dá)9.1萬(wàn)套，創(chuàng)下自2010年4月樓市調(diào)控至今近三年來(lái)成交量的新高。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，12月上半月新房成交7350套，較上月同期上漲3.3%，供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到了7662套，超過(guò)了11月全月供應(yīng)的4905套和10月全月的4279套。這一供應(yīng)情況也是今年來(lái)的高位。相比新房，二手房成交歲末更為活躍。統(tǒng)計(jì)顯示，12月上半月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為7448套，比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了16.2%。二手房成交的上漲同樣與近期的供需兩旺有關(guān)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，樓市12月將繼續(xù)迎接暖冬，目前的庫(kù)存情況雖然緊缺，但還未出現(xiàn)相比之前的明顯變化，近期媒體報(bào)道的某二手房“一夜提價(jià)70萬(wàn)元，半年提價(jià)150萬(wàn)”的現(xiàn)象為中介業(yè)務(wù)員的口頭宣傳，屬人為地放大漲幅，最多為個(gè)案，在限購(gòu)與限貸持續(xù)的情況下，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)全面搶購(gòu)的現(xiàn)象。

　　據(jù)“偉業(yè)我愛我家”統(tǒng)計(jì)，12月上半月北京二手住宅市場(chǎng)新增有效房源登記量環(huán)比11月下半月上漲了8%，比上月同期更是大幅上漲了28%;二手住宅市場(chǎng)新增有效客戶需求登記量環(huán)比11月下半月基本持平，比上月同期則大幅上漲了16.2%。對(duì)于樓市成交走高，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，臨近年底，購(gòu)房需求量的增加，以及房源供應(yīng)量的增加，是加速市場(chǎng)回暖的重要原因。12月份的樓市成交量或?qū)⒔咏�，甚至超過(guò)今年7月份單月成交量的峰值，再創(chuàng)年內(nèi)新高;一路小幅上漲的房?jī)r(jià)，也將隨著年末需求量的爆發(fā)而繼續(xù)上漲。

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