房企銷(xiāo)售大增利潤(rùn)下降房產(chǎn)暴利時(shí)代或?qū)⒔K結(jié)(2)

2013-11-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　房?jī)r(jià)難降

　　“短期內(nèi)房?jī)r(jià)難降。”張大偉分析認(rèn)為，從目前市場(chǎng)看，房企銷(xiāo)售任務(wù)完成較好，各地頻繁出現(xiàn)的地王將導(dǎo)致市場(chǎng)定價(jià)權(quán)完全掌握在開(kāi)發(fā)商手中。因此，在量不是重點(diǎn)的背景下，為作高利潤(rùn)沖刺，房企或會(huì)在四季度的最后幾個(gè)月開(kāi)始惜售。

　　張大偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)走勢(shì)看，大部分企業(yè)對(duì)價(jià)格利潤(rùn)上漲已經(jīng)形成共識(shí)，這種情況下，特別部分一二線(xiàn)城市的購(gòu)房者部分已經(jīng)陷入恐慌，各地日光盤(pán)迭出，房企惜售下，樓市四季度降價(jià)動(dòng)力不足，上漲的趨勢(shì)很難改變。

　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉也表示，從房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市來(lái)看，由于商品住宅用地長(zhǎng)期供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)中長(zhǎng)期處于上漲狀態(tài)，尤其是過(guò)去兩年，由于樓市調(diào)控政策頻出，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆椴桓邔?dǎo)致土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)低迷。盡管短期內(nèi)起到市場(chǎng)降溫的作用，但是宅地供應(yīng)稀缺影響了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房?jī)r(jià)的走勢(shì)。從一定意義上來(lái)講，過(guò)去幾年土地市場(chǎng)總體上供應(yīng)量少、供求關(guān)系緊張決定了當(dāng)前房?jī)r(jià)仍然面臨快速上漲的壓力。這也就不難理解當(dāng)前北京房?jī)r(jià)上漲速度為何在全國(guó)是遙遙領(lǐng)先了。這意味著房企仍將利用稀缺的住房資源控制房?jī)r(jià)。

　　“但樓市很難復(fù)制過(guò)去幾年的爆發(fā)式上漲，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。”張旭指出，在國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控下，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期會(huì)有一定幅度降溫，轉(zhuǎn)而房?jī)r(jià)上漲幅度也將進(jìn)一步遏制。

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