徐能力：海南稀缺資源支撐房價穩中有升(2)

2011-07-29 來源：0352房網編輯：喬銘

　　徐能力：海南二三線地區崛起已經很明顯了，未來海南會形成一個高中低不同層次的區域市場結構和供應結構。海口、三亞可開發程度趨向飽和，加上市場購買力也有不同層次，需求擴散自然而然。短期看，海口和三亞限購令的存在，也勢必分流一部分市場需求到二三線。海南許多二三線地區房價每平米只有幾千元，未來3到5年可能也會翻番。市場需求太大了。

　　0352房網：限購令目前對三亞、海口市場行情影響很大，一旦解禁，海南市場是否會迎來反彈?

　　徐能力：反彈是必然的。即使在現在的政策環境下，只要國際旅游島規劃建設再出一些具體的東西，包括免稅政策的逐步擴大，都會為海南帶來新的一波市場升溫，最遲不會超過明年。

　　海南樓市跳出同質化才有好產品

　　0352房網：國際旅游島規劃帶給海南樓市巨大契機。根據有關規劃，以三亞市為中心的南部組團發展定位于“打造山海互動的特色旅游”，這給三亞的房地產開發提出了怎樣的要求?

　　徐能力：可以先從半山半島這個項目來說，雖然項目啟動時國際旅游島規劃尚未出臺，但僅從樓盤案名來看，我們就在努力實現山海資源的有機結合。

　　最初的想法就是買房人到三亞，不只是逛逛，而要能住下來。因此我們開發的產品沒有低于100平米的，這在三四年前是很少有人敢這么做的。我們的考慮是，既然面對的是高端人群，房子就不能縮水，無論是在面積、品質、裝修等各方面。

　　開發過程中，高端配套元素不斷注入。海南每個項目都有各自的優勢資源，我們就是要把山海資源利用到極致。比如Volvo帆船港，這樣優質的帆船港全球不過10個。還有海上藝術館、海上音樂廳，我們希望未來可以辦電影節，辦冬季版戛納電影節。即便如酒店，我們尋求合作的品牌包括洲際、安娜塔(泰國皇室酒店品牌)等，未來最起碼保證4家高星級酒店。

　　配套升級，成就城市運營內涵

　　0352房網：把高端配套整合在一起，地產開發就多了城市運營的內涵。

　　徐能力：有人曾評論我們用三年時間探索國外30年才完成的開發模式。開發半山半島，我們首先是快速開發，然后是綜合運營，相對于海南許多項目說起配套就是酒店、商業、海岸線等，我們的高端配套在擁有這些常見配套的基礎上，還有差異化的內容，比如帆船港、海上藝術館等，跳出同質化的窠臼。我們希望慢慢淡化地產印記，相信半山半島以后肯定不是一個地產品牌。

　　3年的時間里，我們趕上了2007年火熱樓市的尾巴，也經歷了2008年金融危機后的市場清冷，也有2009年底以來國際旅游島規劃帶來的火爆行情。在這種過山車式的市場變化中，我們開發的一個核心就是突出產品差異化，只要產品好了，就能找到自己的客戶群。

　　0352房網：包括酒店等高端配套是許多海南項目推介的亮點，我們注意到半山半島的配套包括幼兒園、小學甚至12年制國際學校。教育配套規劃建設是不是超前了?

　　徐能力：說到學校，可以講一個小故事。我們一個合作伙伴澳大利亞籍老總，他到什么地方，家就安在什么地方，孩子就要有優質學校上學。但目前三亞基本上沒有能對接這部分精英需求的優質幼兒園、學校。這也是我們規劃學校配套的基礎。現在看我們的學校規劃超前，但是從未來看教育配套很有必要。而且未來半山半島一個項目就會有接近萬名業主，3%的業主有子女教育需求，我們的教育配套價值就出來了。

　　0352房網：基于珍惜資源和契合國際旅游島規劃的考慮，您對房地產開發同行有什么建議?

　　徐能力：房地產開發，尤其是大盤應該盡可能多元化。不能吃沒得吃，玩沒得玩，要突出升級配套。

　　0352房網：感謝您接受我們的采訪。

（責任編輯：0352房網）