徐能力：海南稀缺資源支撐房價穩中有升
2011-07-29 來源：0352房網 編輯：喬銘
2011年房地產商經歷了數次調控，樓市在水深火熱中起伏不斷。海南作為全國的一線城市，三亞以至海南樓市有何新動向?項目開發又有哪些新亮點?近日，記者采訪了半山半島董事長特別助理徐能力�？纯此壑械暮Ｄ蠘鞘�。
0352房網：眾所周知，2010年初海南樓市經歷了一波火爆行情。隨后樓市調控開始，三亞、�？谝捕汲雠_了“限購令”。在調控幾個月之后，您如何看待三亞乃至海南的調控效果?
徐能力：去年四月份樓市調控啟動，海南也受到較大影響，同時海南也開始進入傳統淡季。調控效果首先反映在成交量的下跌上，從去年4月到10月，整個海南銷售都不是很理想。當然，海南樓市的價位并沒有下調多少。
0352房網：在幾天前的海南房展會上，不少項目打出了優惠打折。我們從半山半島售樓處了解到，四期產品賣到49000元/平米，五期均價36000元/平米。海南樓市是否出現了價格調整跡象?
徐能力：不是。僅就半山半島來說，價格調整主要因為產品差異。四期產品兩面觀海，還有成熟的商業配套。五期產品位置上不同，其中一棟樓面山，沒有觀海面。我們這些房子完全根據窗外的景色定價，每個區域價格都會有差異。
至于目前海南樓市出現一些優惠打折，個別企業需要通過這種辦法保證資金流，但并不意味著海南樓市整體價格下行。
市場平穩新政策尚遠
0352房網：相比較去年初，您如何評價現在的海南樓市?
徐能力：去年初市場火爆主要是國際旅游島利好的刺激，全國財富蜂擁而至�，F在的市場應該說是平穩的。不少人來海南度假過年，買套房子獎勵一下自己。這都是正常的市場表現。
0352房網：2010年中，海南曾經傳出要收房屋空置費之類的消息。說到2011年的市場，是不是還有很多不確定性?
徐能力：目前看，應該不會有更新的政策出來。限購令都出來了，再出就是房產稅了。但現在上海、重慶才剛要試點，試點需要時間。海南樓市雖然也受關注，但短期應該不會出房產稅。
海南未來三至五年或全線看漲
0352房網：剛才您提到半山半島五期和四期價格的差異主要是因為產品的差異，這是不是說你對半山半島的價格依然有信心，同品質的房源價格不會下調?
徐能力：不僅是半山半島，整個海南房價還有比較大的上漲空間。原來海南的房價在全國比較低，補漲了三年，現在接近了內地主要大中城市的平均水平。再加上海景資源的稀缺、市場購買力的增強，此外，和北京、上海房地產市場主要還是區域市場不同，海南樓市是全國市場。這都支持了海南房價仍有很大空間。
0352房網：根據國家統計局1月17日發布的最新統計分析，2010年，三亞房價同比上漲了43.3%，海口房價同比上漲了35.5%，分別位居全國70個大中城市首位和次席。在您看來，這種高速增長能持續嗎?2011年，三亞以至海南房價會有多大的上升空間?
徐能力：2010年，三亞乃至海南房價的上漲，其實都是年初漲起來的，下半年沒有大的變動。對于2011年的預判，一年的大市判斷不好說，調控政策存在變數，就不好判斷。
個人認為，未來三到五年，三亞等地房價還能翻番。首先因為資源的稀缺，現在雖然三亞還有項目在開發，但其實新的海邊土地供應已經基本沒有了，再發展只能去西線了。另一方面，還有內地購買力的增強，越來越多的財富人士希望在海邊擁有一套住房，自住或者投資。判斷未來房價變化，最主要的是產品背后有多少人要買。第三，從日本以外的發達國家一線海景住房看，價格都遠超出三亞。
二三線地區崛起趨勢明顯
0352房網：說到海南西線開發，近年來，不少開發商都開始向三亞、�？谝酝獾暮Ｄ隙�地區進軍。您對海南二三線地區樓市發展如何看?
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