任志強(qiáng)：保障性住房成為政府政績的展現(xiàn)(2)

2011-08-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　之所以以24%為標(biāo)準(zhǔn)，是因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)投資比例在24%-25%之間，我們通常一個判斷標(biāo)準(zhǔn)是，如果房地產(chǎn)投資高于固定資產(chǎn)的投資增速，說明房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)拉動是往上走，如果低于的話，就是往下走，也就是說，房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻(xiàn)率要小于其他行業(yè)的投資貢獻(xiàn)率。

　　我們估計(jì)，可能到年底這個比例會低于固定資產(chǎn)投資增速，也就是說可能要低于24%-25%;要是低于的話，明后年的供應(yīng)就會緊張。

　　0352房網(wǎng)：如果供應(yīng)下降，投資下降，未來的房子不是會越來越貴嗎?

　　任志強(qiáng)：對。所以，現(xiàn)在新增貸款投資增長比例最高的是保障性住房，但保障性住房其實(shí)也只有900多億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用。

　　因此，政府要發(fā)一些債來補(bǔ)充保障性住房資金，但也不夠用。保障性住房投資如果上不去，投資又會下降，那將是很困難的事。如果保障性住房投資能上去的話，土地收入會保持一定的增長。

　　0352房網(wǎng)：保障性住房現(xiàn)在有一個問題，就是與地方債問題捆在一起，地方債問題會不會很嚴(yán)重?

　　任志強(qiáng)：現(xiàn)在雖然有幾萬億的地方債，但沒有太大風(fēng)險(xiǎn)。

　　但反過來看，我們地方債的總指標(biāo)沒有超標(biāo)，銀監(jiān)會和審計(jì)署計(jì)算口徑不太一樣，審計(jì)署審計(jì)的大概只有5萬多億，5萬多億相當(dāng)于財(cái)政收入的50%左右。我們一年有將近10萬億的財(cái)政收入，這個比例不會造成巨大的影響。

　　銀監(jiān)會以前算的是9.7萬億，后來刨除了2.7萬多億，剩下不到7萬億。涉及到的企業(yè)地級市以上就是380多家，從這個比例并不能看到地方債已經(jīng)很危險(xiǎn)了，所以，個別地區(qū)有一些，但不是很明顯。

　　不過，由于時間差的關(guān)系，在集中還債時間里可能會產(chǎn)生一些問題。比如說，我們2011年要還的債大概有26%，十分之一的錢要在今年還，瞬間還債的壓力可能有一些。地方債一般少則三年，多數(shù)是長期的，有的是五年，甚至15年的，所以能夠消化得了。

　　0352房網(wǎng)：你們也在做保障房，之前您曾說大家對保障房不理解，不是開發(fā)商不想建?

　　任志強(qiáng)：現(xiàn)在相當(dāng)一部分保障房是在政府手里，而不是市場手里。

　　如果政府有能力的話，很多保障性住房的土地就不用走招拍掛制度，可以直接給國企去做，而不必找開發(fā)商。這種劃撥的土地與市場并沒有關(guān)聯(lián)，劃撥的這些土地?cái)?shù)據(jù)，市場上是算不出來的。雖然說這個不合理，但你沒有辦法，因?yàn)楸Ｕ闲宰》勘旧砭褪钦傻氖隆?/p>

　　0352房網(wǎng)：既然是政府該干的事，這個土地就要通過規(guī)劃才能得到認(rèn)可吧?

　　任志強(qiáng)：規(guī)劃局管的是這里能不能蓋房子，房子能蓋多高，蓋多少的容積率。而這個地是蓋商品房還是保障性住房，是劃撥土地還是出讓土地，就是政府和國土局的事情了。

　　0352房網(wǎng)：是不是說，保障房還是可以走這種劃撥機(jī)制，可以不走招拍掛?

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