陳寶存：地產(chǎn)行業(yè)各方英豪共話限購擴容

2011-09-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　近期，0352房網(wǎng)以“限購‘擴容’——房地產(chǎn)與地方政府之殤?”為主題，特邀著名經(jīng)濟學(xué)家茅于軾，以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)“名嘴”：聯(lián)達四方機構(gòu)總裁楊少鋒、高策顧問機構(gòu)董事長李國平、亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存，共話限購令對于行業(yè)以及地方政府的沖擊。

　　0352房網(wǎng)：感謝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家光臨我們0352房網(wǎng)。我們請到了經(jīng)濟學(xué)家、房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)的專家，具有開發(fā)商背景的專家，共同就我們現(xiàn)在的限購擴容的問題進行探討，也感謝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家的到來。

　　廊坊政府明文規(guī)定，禁止房地產(chǎn)各種形式的廣告宣傳。停止房地產(chǎn)的各項廣告宣傳。這樣一來，限購房就要限售了。這樣一個時間段很有意思。首先請茅老師給我們講一講，茅老師在保障房上面有很多值得我們思考的觀點。在這個基礎(chǔ)上希望茅老師給我們講一講在目前的時間段，先夠也好、限售也好，對于房地產(chǎn)行業(yè)，您作為中國著名的經(jīng)濟專家，給我們行業(yè)把把脈。目前的狀況屬于健康，還是屬于艱難的逾越障礙，或者是在走下坡路?

　　茅于軾：我有幾點看法。首先，我覺得我們的房價太高了，應(yīng)該采取措施。其次，解決房價的問題應(yīng)該從基本來解決，限購可以減少需求，房價肯定會降。但是這不是一個根本的板塊。從基本的立場來講，我不贊成限購。我覺得應(yīng)該鼓勵大家買房。我們國家要調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，要擴大內(nèi)需，這個內(nèi)需是很大一個內(nèi)需，所以限購不對。應(yīng)該采取的一些措施沒有采取，比如說現(xiàn)在通貨膨脹率這么高，銀行利息這么低，大家存錢在銀行每時每刻都在損失，那就拿錢做商品房，你還要拿錢出去買東西，他不買房就買別的。有害于宏觀調(diào)整擴大內(nèi)需。

　　從根本上講，政府限制老百姓用錢，這是有很大問題的。因為我們國家要變成一個市場經(jīng)濟國家，世界貿(mào)易組織規(guī)定我們不是自由經(jīng)濟，其根本的原因就是你的錢有很多限制，你不是一個自由經(jīng)濟。在計劃經(jīng)濟的時候什么都要票，糧食、手表、茶葉都要票，那就不是市場經(jīng)濟。我們目前這些問題都解決了。但是我們還有幾個很重要的是你不能自由買賣，因此WTO規(guī)定我們不是自由經(jīng)濟。

　　我們要往市場經(jīng)濟走，是擴大錢的使用范圍，而不是限制它。憲法講，鈔票是國家發(fā)的，你得保證這個錢是有效的。發(fā)了之后，不讓買車，不讓買房，這不讓買，那個不讓買。從憲法上講不通。房價高的原因是大家有錢不怕你房價高，再高我也買不起。很多人認為我買不起房，房價這么高是開發(fā)商抬高了。這個想法非常的錯誤，開發(fā)商當(dāng)然想抬高，但是沒有人買他怎么抬得上去?高的原因就是買的人不怕貴。這個原因背后是貧富收入差距大。有的人確實買不起，但是也有很多人買得起。要不然房價怎么會貴上去呢?所以，你在房價上面直接壓他，吃錯藥了，不是房地產(chǎn)的病，是收入差距的病，你那個病不吃藥，讓房地產(chǎn)吃藥，當(dāng)然不解決問題。

　　另外，現(xiàn)在貧富差距很大，有些人非常有錢，你要讓他的錢有地方投資，能夠得到回報。而這個渠道是堵塞的。現(xiàn)在我們很多投資機構(gòu)不讓民間參與，因此只有買房子一條渠道。當(dāng)然房價高還有別的原因。供給少，需求高，當(dāng)然價格就上去了。還有一條原因，大家買房不是為了住，是為了炒作，為了投機。這兩三年里面，北京房價差不多漲了一倍，干什么活也沒有這個賺錢來得快，大家都去買房，這個要想辦法糾正。你買賣房大部分的收入都要交稅，我們現(xiàn)在沒有這樣做。我們現(xiàn)在弄房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅不是辦法。房產(chǎn)稅一個小的地方也是合理的，但是靠房產(chǎn)稅抑制投機，那不是一條路。他賺錢的大部分應(yīng)該是收成稅，有這些措施，房地產(chǎn)的問題解決了。現(xiàn)在我們的問題是吃錯了藥了，不是房地產(chǎn)的病你讓他吃藥。這是我的看法。

　　0352房網(wǎng)：上次參加國新辦的一個會議，解釋新國八條，其中講到了，我當(dāng)時提問齊濟部長，我說省會城市也有差異，內(nèi)蒙的省會，呼和浩特怎么和施加長比?他也提到了要量度吃藥，不能在低血壓的地方吃降壓藥，但是這個度一直沒有一個判別。茅老師說的，可能還不是房地產(chǎn)，是經(jīng)濟的問題。因為國家諸多政策的變動。我們這里有一個數(shù)據(jù)，我們最近在對房地產(chǎn)各大企業(yè)進行跟蹤。我們發(fā)現(xiàn)在近三年，他們二三線城市對他們業(yè)績的貢獻率急速攀升，特別是恒大，他的貢獻率是極高的。二線市場消費金額270億占比63%。在恒大前三年是不可想象的。二三線戰(zhàn)略明顯是一個各大房地產(chǎn)企業(yè)排兵布陣、積聚資源的共識。這個問題我想問李總。現(xiàn)在二三線有沒有限購?您是從市場上來的，開發(fā)商目前二三線城市戰(zhàn)略當(dāng)遇到了限購令擴容的情況下，有沒有這個解決方案?

　　李國平：從客戶的角度來看，無論是萬科還是前一百強的，一線城市已經(jīng)飽和了，北京即使有地也是五環(huán)以外。當(dāng)一個企業(yè)開發(fā)商、開發(fā)企業(yè)從幾百億要往千億走，這一點某種角度上也是中國房地產(chǎn)大發(fā)展的寫照，可能也是泡沫的一個印證。可以有那么多的千億企業(yè)，萬科已經(jīng)是世界上最大的，還有很多人要比著萬科發(fā)展。早四五年的時候大家動作已經(jīng)走得很快了，到二三線城市。

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