許家印 ：目前房地產行業的形勢確實很差
2012-01-19 來源：0352房網 編輯：狄海霞
許家印不僅是中國房地產行業的領軍人物，在他的人生奮斗歷程中，我們更是感受到了每一個足跡都留下了一串串他對人生和事業執著追求的強音符。其在房地產行業的成績更是令人矚目。我們現在對話的就是這個行業的領軍人物之一，恒大地產董事局主席許家印。
0352房網：從2010年底到2011年全年，國家的房地產宏觀調控可謂步步收緊。企業經歷了從漫不經心，到部分調整，再到集體降價的轉變。時至2012年，我們很想聽聽您對形勢的判斷，以及企業的對策。
許家印：我認為國家的房地產宏觀調控政策，2012年都不會有什么放松。不過房地產形勢也不會比現在再差到哪里了，現在形勢確實是很差。需要強調的是，這一輪的房地產形勢差是各種因素的疊加。首先是受到國家宏觀調控的目標和方向的影響。
其次是受國家宏觀經濟的影響。尤其是下半年影響房地產業的除了針對這個行業的調控政策之外，最重要的因素之一是大的宏觀經濟。另外，從消費上看，用老百姓的話說，股票虧錢了，沒有錢了，整個購買力都下降了。
除了房地產外，我們看到其實零售業和其他的行業也不景氣。因此對于樓市來說，購買的流動性本身也會差一些。對于明年的形勢，我個人認為，一季度房地產還會處于低谷，二季度成交量會逐漸回升，下半年會有所好轉。
0352房網：您所說的下半年的好轉是指量，還是量價?
許家印：我是從量的角度談的，我認為價格不會回升的。下半年二、三線城市房價大部分是相對穩定的，房價比較高的一線城市，我認為房價會回落，而且回落的幅度可能還會大一些。
0352房網：應該說，2011年恒大在全國企業中率先開啟了價格調整大幕。在其他企業的爭議與觀望中，恒大在10月份實現了銷售700億元的目標，成為這一輪調控的“現金王”。對于2011年的及時調整，您當時是怎樣考慮的?
許家印：其實2011年上半年整個經濟形勢和房地產形勢還是比較好的，進入下半年后，經濟形勢和房地產形勢逐漸往下走。6月份時我們已經敏感地看到了這種下行趨勢，并迅速做出了戰略上的調整。從7月份開始，恒大宣布降價促銷。
由于有土地價格的優勢，加上集團集中采購體系節省了大量成本，我們比一般企業有更寬裕的降價空間。去年全年恒大的銷售均價是6590元/平方米，其中還包括1500元/平方米的裝修。因此毛坯房的價格是5090元/平方米。我認為這就是政府希望的合理價位。
0352房網：一個有意思的跡象是，恒大2011年全年以價換量很成功，卻在2011年底悄悄把均價調整回了7000元左右。這種戰略是出于什么考慮呢?
許家印：在2011年四季度的最后兩個月，公司在營銷策略上進行了調整，為什么要進行調整呢?如果說2011年10月份我們的均價達到6000元/平方米左右，那如果到今年元旦時還是6000元，全年降到5500，甚至5300了，那就超越底線了。
0352房網：您說的2012年的價格策略，大概是指年初均價回到7000元/平方米，為的是給接下來的促銷提供很好的基點。按照恒大開盤8.5折的傳統優惠方式，那么實際銷售均價可能就要低于6000元/平方米。再去掉精裝修的1500元/平方米，也就低于您所認為的毛坯房5000元/平方米的合理價位。
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