陸新之：預計房價5年內將以穩步上行為主
2012-10-10 來源：0352房網 編輯：詩諾
過去十年，中國經濟以高增長的姿態傲視全球，與此同時，中國樓市也經歷了發展的黃金十年。而今，在經濟增長放緩而物價上漲壓力猶存的背景下，政府仍高舉調控大旗，未來房價走勢將去向何處，又會對中國經濟產生怎樣的影響？
商業觀察家陸新之就“未來十年中國樓市與中國經濟將何去何從”給出了一些自己的分析與意見。
0352房網：現在是買房好，還是買房地產股好?
陸新之：房地產股票具有典型的周期性，目前還沒有到最糟糕的時候，應該還有其他更好的股票可選擇。如果將買房當作一種投資的話，選擇難度大大提高，因為要選到合適的物業才能有比較好的回報。僅僅是靠租金獲取收益的話，回報能達到5%就不錯了。
0352房網：支持一、二線城市房價繼續上漲的因素是什么?
陸新之：一、二線城市的房價上漲跟普調工資類似，是正常的城市化與教育、醫療、消閑、文化等各類資源的溢價所致。預計房價5年內將以穩步上行為主，除非房價急升，否則兩年內急跌的可能性很小。
0352房網：未來樓市會否出現類似日本的低迷?
陸新之：這種情況的出現存在一半的可能性。如果房價出現翻番的急升，是有可能大跌的。但是如果只是緩慢攀升，那么出現拐點將是很久之后的事情。日本和中國的房地產市場經常被拿來比較，但是個人認為中國的城市化還沒有出現拐點，房地產市場也沒有上升至最高點。
0352房網：此前鄂爾多斯民間借貸頻傳崩盤，導致房地產資金斷裂，類似的事情會發生在其他欠發達但房價相對較高的城市嗎?另外如何看待貴陽最近推出的樓市新政?
陸新之：鄂爾多斯的情況比較特殊，民間金融很活躍，所以容易出現大規模信貸危機。其他地區除了部分沿海城市，沒有那么多的高利貸，相對的支付危機也沒有那么嚴重。
我9月中旬剛去貴陽進行調研，當地市場也比較特殊，兩個特別大的項目占據了城區主要供應量。所以市場化程度不夠，短期市場會有反復。但是從中長期來說，樓盤是能夠消化的，不會存在過剩的狀況。
0352房網：房地產調控政策短期內是否沒有結束的可能?中國經濟會陷入滯脹狀態嗎?
陸新之：調控政策一年內放開的可能性很小。一年之后，如果經濟壓力太大，調控政策可能會有所松動。宏觀經濟出現滯漲可能性很大。不過，全世界的經濟體都有個起伏周期，低谷的時候，是播種、創業、布局時候，適合務實的企業家，而廣大投資者只要保住本錢，即有撿到便宜貨的很多機會。
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