北京：無論有房無房 二套房房貸首付均調至7成
2013-05-07 來源：0352房網 編輯：紅蘭
摘要：央行營管部公布的“二套房貸首付調至7成，貸款利率依然為基準利率的1.1倍”的新政細則，在北京已經開始全面施行。銀行方面全部在執行“二套房首付7成”政策。多家銀行明確表示，無論有房無房，一律執行首付7成政策。
商業銀行此前發放二套房貸是執行“認房又認貸”政策，即購房人無論是否有房，只要有過貸款記錄，就得按照二套房貸政策執行。這也使得不少曾經貸款購房，但已經賣掉住房，打算換一套住房的改善性需求購房人，都統一按照首付6成的二套房貸政策貸款。
央行營管部發布的“關于調整北京市差別化住房信貸政策的通知”中，最引人注目的條文，就是二套房貸政策第一次出現的“差異化”。新政中明確規定，對在北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執行首付款比例不低于60%的政策。“無房但有過一次貸款記錄”的購房人，可以繼續享受首付6成的原有二套房貸款政策;但已經有房的購房人，則必須嚴格遵循首付7成的貸款政策。
銀行對于二套房貸的利率政策也無一例外地收緊。
“按照北京房貸的新規，貸款購買二套房時，首付款比例最低7成。無論哪種類型的‘二套房’，利率都是同期標準利率的1.1倍。”當媒體詢問貸款購買二套房利率是否有優惠時，工商銀行一名工作人員給出了堅定的回答。“要是您購買首套房，還有一些優惠政策，買二套房想都別想，肯定沒有優惠。”
在中國銀行，媒體也得到了相似的回答，“第二套房屋貸款是國家規定的，首付款比例最低7成。管得相當嚴，沒有任何優惠政策，而且如果您二套房是二手的話，手續很麻煩，能貸下來就不錯了。”
此外，二套房貸的放款時間也遠遠高于首套房。“近段時間額度比較緊張，所以導致貸款辦理時間長。”中行一名工作人員表示，放貸時間長短有很多因素決定，房子是一手房還是二手房，期房還是現房，在貸款時間上都有不同。“如果是一手房并且是期房的話，貸款時間是最短的，一周審批時間，兩周左右就能到賬；時間最長的就是二手房，尤其是二套房貸，具體多長時間能放款，我們現在也不好說。”
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