樓市成交大勢未改調(diào)控將更多注重落實和細化

2013-06-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

摘要：端午節(jié)小長假期間，一線城市相繼迎來推盤高峰。在“限價令”的影響下，開發(fā)商普遍加大了推盤力度，之前因受到預(yù)售價格限制的部分樓盤在這期間開始借機入市。業(yè)內(nèi)人士表示，今年樓市調(diào)控行至中場，市場環(huán)境發(fā)生轉(zhuǎn)變，目前，一些地方已經(jīng)顯露出政策預(yù)調(diào)微調(diào)的跡象。部分開發(fā)商針對限價令適當調(diào)整了戰(zhàn)略、降低了預(yù)期。下半年樓市總體向好的趨勢未變，調(diào)控政策將進一步完善。

　　開發(fā)商降低預(yù)期跑步入市

　　在對一線城市加強對新建商品住宅的預(yù)售和價格管理后，樓市預(yù)售證審批曾陷入短暫低迷甚至停滯。一些樓盤因價格問題，導(dǎo)致預(yù)售申請遲遲得不到審批。不過從端午節(jié)開始，各地開盤項目明顯增多，剛需盤成為開盤大軍中的絕對主角。

　　“從北京限價令的執(zhí)行情況看，可以說是開發(fā)商‘從了’政府。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在短時期內(nèi)預(yù)售價格監(jiān)管的政策并沒有松動的跡象，但開發(fā)商的資金成本壓力使得他們不得不服從政策、降低自己的預(yù)期。“事實上，限價令并沒有要求房價下跌，只是要求不上漲。開發(fā)商為了保持正常的銷售周轉(zhuǎn)速度，只能在政策影響下做出調(diào)整。”張大偉直言，之前有些項目試探性的進行預(yù)售申請，但從實際情況看，監(jiān)管部門對價格監(jiān)管的力度還是很大的，因此開發(fā)商不得不進行調(diào)整。

　　在一線城市限價令實施一段時間后，北京樓市在端午迎來了集中入市的小高潮。統(tǒng)計顯示，有11個樓盤在假期集中入市，其中絕大多數(shù)是均價在兩萬元左右的“剛需盤”，所供應(yīng)的戶型也以90平方米為主。根據(jù)北京市住建委的信息，僅6月11日當天，便有5家樓盤獲得預(yù)售許可。而6月以來，北京已有11個項目拿到預(yù)售證。其中部分樓盤此前曾受到“限價令”的制約，推遲了拿證時間。“預(yù)售限價政策取消的可能性很小，這使得之前積壓的待取證項目開始逐漸入市。”張大偉直言。

　　端午節(jié)小長假期間，上海也有7個樓盤計劃入市，總計推出房源近1500套。剛需樓盤重新成為主打，其中位于閔行馬橋的萬科城計劃一次性推出600套房源。“帶有指標性意義的萬科，一次性推出房源600套，說明開發(fā)商對市場較有信心。”一位本地房企銷售總監(jiān)這樣分析。

　　深圳樓市改善型樓盤也大行其道，3個月內(nèi)將有近2000多套的改善型住房在售或即將入市，借著端午節(jié)之機，開發(fā)商再掀推貨高潮。假期廣州則有4個項目計劃推盤入市，總供應(yīng)量在千套左右。整個6月廣州預(yù)計有51個樓盤開盤或推出新貨，包括住宅項目40個，商業(yè)項目11個。但由于受“限價令”的影響，整體推盤量較5月有所下滑。

　　漢宇地產(chǎn)分析師指出，5月以來房企普遍加大供應(yīng)力度，表明開發(fā)商看好當前市場銷售，旨在實現(xiàn)跑量銷售。

　　樓市成交向好大勢未改

　　今年上半年，樓市政策仍然從緊，各地也頻繁出臺調(diào)控細則，但一線城市的房價看漲預(yù)期仍強烈。

　　在二手房迅猛的漲價中，很多人把目光轉(zhuǎn)向更偏遠區(qū)域的新房。但在購房過程中，樓層朝向較好的小戶型房源早早便被搶光。一線城市中剛需數(shù)量太大，小戶型幾乎都是“日光”，每次開盤稍有猶豫便搶購不到。

　　今年前五月調(diào)控政策頻發(fā)，但樓市特別是新房市場成交熱度并沒有明顯降溫

　　5月上海市商品住宅成交面積達到92.30萬平方米，環(huán)比上漲2.23%，比去年同期上漲了14.53%;成交均價達到23219元/平方米。佑威房地產(chǎn)執(zhí)行董事黃志堅表示，與2012年同期相比，上海5月樓市量價齊升，目前的市場環(huán)境總體上明顯好于去年。

　　深圳市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，5月全市一手住宅成交4957套，環(huán)比增長27%，同比增長21.9%;成交均價為22322元/平方米，環(huán)比微漲1.66%，同比增長了22.68%。

　　北京樓市近期更是迎來一二手房的全面增長。數(shù)據(jù)顯示，6月3日到9日，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2179套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了13.3%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比上漲了8.4%。6月初北京二手房新增有效房源登記量較5月上漲了57%，新增有效客戶登記量上漲了5.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2013年房價延續(xù)2012年下半年的利好趨向，政策對市場的作用正逐漸弱化，一線樓市房價仍存在上漲預(yù)期。

（責任編輯：李建霞）