摘要：春節前后新房開盤量少，再加上新房的化，二手房市場一開年便火得不行。契稅新政更是又添一把柴，甚至出現過戶預約號賣到千元的情況。

       北京新政對二手房：影響立竿見影

       2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合下發《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，調整房地產交易環節契稅、營業稅。

       其中，適用于北京地區的僅有一個，即對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

       說得再具體一點，此次政策的調整變化只適用于購買140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來總房款的3%降至了1.5%。由于購買新房時，契稅繳納時間為收房之后，因此對于新房價格的影響無法迅速顯現，但對二手房交易成本的降低立竿見影。

       舉個例子，以上周二手房的成交均價41490元/平米計算，一套150平方米的戶型總價為622萬元，新政帶來的優惠為9.3萬元。這個優惠幅度對于大戶型買家來說還是很實惠的。

       購房者還沒樂 賣房的想了

       新政也影響到市場的心理變化。雖然一套房子省下幾萬的契稅對于購房者的房子總價來說，不過九牛一毛，根本不值一提。但就像超市把一包薯片從10塊到9塊9再貼個“特惠”的牌子銷量就會噌噌漲一樣。消費者就是這么任性！

       根據一些中介銷售人員了解到的情況，他們目前所接角到的客戶中，涉及新政契稅減少的明顯增多。雖然還未辦理契稅繳納和過戶，但合同已經簽了，對于業主來說，直接感受無異于“天上掉餡餅”。

       不僅如此，這個政策給業主和購房人的心理都帶來了變化，其中業主醞釀的多。畢竟，在北京很多業主都是賣了房子換房子，他要買的房子了，他就會提高他賣房的價格，終造成連鎖反應。

       一個預約過戶號 淘寶叫價上千元

       近幾天，在朝陽區不動產登記事務，上班時間未到，大廳內就已擠滿了人，咨詢窗口也排起了長隊。周邊的居民對此情景見怪不怪，去年年中開始，這里幾乎每天都是如此。

       由于辦理人數眾多，代預約的生意也異�；鸨�。在淘寶網上，輸入北京過戶代辦字樣，可搜出多家店鋪從事此業務。在一些成交靠前的店鋪，月成交量都有幾十個，普通號大都在千元左右，如果加急價格則更高。

       據了解，朝陽區過戶目前全部采用網上預約、現場辦理的方式。每周五約下一周的號，具體分上午號和下午號，按照時間去現場進行辦理。由于現在成交量很大，過戶的人比較多，因此預約號確實比較困難。

       偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，春節前后新房開盤量少，項目供應量嚴重不足，而即買即住，且位置、配套、社區成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時，目前北京新房市場逐漸化、豪宅化，供應結構與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場，也造成了二手房市場的持續火熱。