大同房管局關于進一步加強商品房預售市場監(jiān)管的通知

　　各縣(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設局(建委)、房產管理局(所)，各房地產開發(fā)企業(yè)：

　　根據《山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步加強商品房預售市場監(jiān)管的通知》(晉建房字[2013]69號精神，為進一步加強商品房預售市場監(jiān)管、規(guī)范商品房預售行為，現(xiàn)就有關事項通知如下：

　　一、嚴格執(zhí)行商品房預售制度

　　(一)嚴格商品房預售許可管理，凡預售商品房項目，必須取得預售許可證后方可銷售。商品房住房預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

　　(二)加強預售方案監(jiān)管，房地產主管部門要加強對房地產開發(fā)企業(yè)預售方案備案管理，預售方案不符合規(guī)定要求的項目一律不發(fā)放預售許可證。

　　(三)規(guī)范商品房預售合同備案管理，房地產主管部門要積極推行商品房預售合同網上簽約即時備案，保證合同備案與商品房銷售現(xiàn)場銷售情況一致，防止一房多售現(xiàn)象發(fā)生。

　　(四)健全商品房預售資金監(jiān)管機制。

　　二、加強商品房銷(預)售市場行為監(jiān)管

　　(五)規(guī)范商品房預售行為，取得預售許可的商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。房地產開發(fā)企業(yè)不得通過簽訂虛假商品房住房買賣合同等方式制造房源緊張的假象，不得采取返本銷售、售后包租的方式銷(預)售商品房，未取得預售許可的商品房項目，不得進行預售，不得發(fā)布預售廣告，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買房人收取或變向收取定金、預訂款等費用，不得參加任何展銷(展示)活動。

　　(六)加強房地產經紀機構管理。房地產經紀機構領取營業(yè)執(zhí)照30日內應當?shù)疆數(shù)胤康禺a主管部門登記備案，房地產經紀機構應有一定數(shù)量的房地產經紀人員。房地產經紀機構不得代理銷售不符合銷(預)售條件的商品房項目。

　　(七)加強商品房銷售人員管理，房地產主管部門要加強銷售人員商品房銷(預)售相關法律法規(guī)及行業(yè)道德培訓。銷售人員不得泄露或不得使用委托人的個人信息謀取不正當利益;不得為購房人弄虛作假，規(guī)避限購政策或者房屋交易稅費等提供便利。

　　(八)加強商品房銷售現(xiàn)場管理。商品房主管部門要加強商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理，進一步規(guī)范和細化信息公示內容。

　　三、完善房地產市場監(jiān)管機制

　　(九)加大違法違規(guī)行為查處力度。房地產主管部門要暢通舉報投訴渠道，加大房地產市場違法違規(guī)行為曝光和出發(fā)力度，對退房率高，價格異常以及消費者投訴集中的項目，要重點進行檢查。

　　(十)健全房地產信息公開機制，房地產主管部門要充分利用房地產市場信息系統(tǒng)，建立健全房地產市場信息公開機制，將批準的預售信息，可售樓盤及二手房源信息，房地產開發(fā)企業(yè)，中介機構，從業(yè)人員信用狀況，違法違規(guī)行為查處情況等向社會公開。

　　(十一)建立完善監(jiān)督檢查機制。房地產主管部門要加強房地產市場監(jiān)督檢查，建立日常巡查和專項檢查相結合，定期和不定期檢查相結合的動態(tài)監(jiān)管機制，逐步規(guī)范房地產市場秩序。

　　(十二)建立房地產信用管理體系。房地產主管部門要研究建立房地產信用管理系統(tǒng)，積極拓展信用管理系統(tǒng)的功能和覆蓋面，充分發(fā)揮信用管理系統(tǒng)作用，及時記錄公布和處理房地產企業(yè)的違法違規(guī)行為，房地產企業(yè)信用檔案應當作為考核企業(yè)資質的一項。

　　大同房產管理局

　　2013年4月10日