摘要：春節(jié)臨近，許多樓盤都選擇在年底交房。消費(fèi)者懷著無比喜悅的心情去收房，但如何順順利利拿到鑰匙，繞開陷阱，也需消費(fèi)者睜大眼睛。

　　近日，消費(fèi)者張女士來電反映，她購買的一套房近日開始交房。收到開發(fā)商的交房通知后，她和家人興沖沖去該樓盤收房。可去了那兒才知道，房子雖然能拿鑰匙，但合同中約定的“水、電、暖氣齊備”根本沒有兌現(xiàn)。房子只通了電，水和暖氣都沒有通。如此情形，怎能交房？

　　據(jù)張女士介紹，開發(fā)商如此倉促交房自有“貓膩”。當(dāng)初合同中曾約定交房時(shí)間為2015年12月31日。如果延遲交房，開發(fā)商則要按規(guī)定向購房者繳納違約金。所以開發(fā)商急著交房。但房子根本不具備交付條件，作為消費(fèi)者，張女士覺得自己有權(quán)拒絕收房，并要求開發(fā)商按規(guī)定支付違約金。

　　對于張女士遭遇的情形，專業(yè)人士告訴相關(guān)媒體，消費(fèi)者在交房時(shí)一定查看合同中約定的各項(xiàng)配套是否齊全，如果不齊備，消費(fèi)者有權(quán)力要求開發(fā)商給出解決方案后再收房。配套設(shè)施不齊備是消費(fèi)者經(jīng)常遇到的陷阱之一。除此之外，一些開發(fā)商還會使用捆綁收費(fèi)、拖延交房時(shí)間、擅自更改綠地等手段欺瞞消費(fèi)者。

　　因此，購房者在交房時(shí)一定要認(rèn)真查看房子是否與合同約定的相符。如果不符合，消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商整改，整改合格后再收房。必要時(shí)，消費(fèi)者也可拿起法律的武器，保護(hù)自身的合法權(quán)益不受損害。

    物業(yè)費(fèi)應(yīng)從何時(shí)算？

　　年底是樓盤集中交房期，眼見新房鑰匙就要到手了，但是許多購房者既欣喜又有些煩惱。

　　市民李先生在開源街買了一套商品房，近期接到開發(fā)商的通知，稱房子可以交房了，讓其去辦理收房手續(xù)，并繳納物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。新房可以交房了，李先生不免有些高興，但高興之余又有些困擾，在他看來新房未入住，沒產(chǎn)生任何垃圾，也沒要物業(yè)服務(wù)什么，不應(yīng)交物業(yè)費(fèi)。與周女士有同樣想法的市民還真不少，他們普遍認(rèn)為，只有入住新房了，物業(yè)企業(yè)收費(fèi)才“名正言順”，否則不合理。

　　相關(guān)媒體從大同市房管局物業(yè)科了解到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)買受人自拿到新房鑰匙之日起，就應(yīng)該交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)由于不急著入住、或者家在外地未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前去收房，那么應(yīng)從開發(fā)商通知的交房之日起交納物業(yè)費(fèi)。該科一位工作人員指出，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，并按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。也就是說，物業(yè)買受人自拿到新房鑰匙之日起，就應(yīng)該交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。