2020年開年疫情肆虐 大同樓市將如何發(fā)展？
發(fā)布時(shí)間：2020-01-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：劉哲
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摘要：最近受到新冠肺炎疫情影響，全國多個(gè)城市針對房地產(chǎn)市場下發(fā)了“暫停經(jīng)營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續(xù)營業(yè)，大同市同樣沒有例外。在疫情之下，樓市又將如何發(fā)展？
1月26日，大同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布倡議書，明確倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售，大同各大樓盤先后聲明響應(yīng)號(hào)召，延遲售樓部開放時(shí)間，不少計(jì)劃在春節(jié)期間入市的項(xiàng)目受到最直接的影響，除此之外，大同樓市又將遭遇怎樣的沖擊呢？
很多人將這次新冠肺炎疫情與2003年的非典相對比，今天小編就幫大家回顧一下2003年非典對房地產(chǎn)市場的影響，最后再來看這次疫情的影響，相信大家就更容易做出判斷了。
回顧2003年非典對地產(chǎn)行業(yè)的影響
先來回顧一下非典的大致過程：
2002年11月16日，首個(gè)非典病例出現(xiàn)在廣東；2003年2月，世界各地都發(fā)現(xiàn)了非典病例。
2003年3月12日，世衛(wèi)組織發(fā)布非典全球警報(bào)，此后全球非典病例爆發(fā)式增加。
其中4月15日—6月24日是非典疫情達(dá)到高峰的時(shí)期，疫情時(shí)間跨度約為8個(gè)月。
2003年6月之后，非典得到控制，截至2003年底，全球非典約8100例，其中中國大陸5300例，中國香港地區(qū)1800例。
一、非典對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響
非典期間，從GDP季度數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)GDP增速在非典爆發(fā)期出現(xiàn)短暫下滑。從2002年第四季度到2003年第四季度，國內(nèi)GDP增速分別為9.1%、11.1%、9.1%、10%、10%。
從三大產(chǎn)業(yè)來看，三產(chǎn)的同比增速均不同程度的出現(xiàn)下滑。受到負(fù)面影響較大的行業(yè)主要集中在第三產(chǎn)業(yè)，如旅游業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、餐飲酒店業(yè)等。
但地產(chǎn)和批發(fā)零售表現(xiàn)不明顯，地產(chǎn)在三季度出現(xiàn)下滑。
二、非典對房地產(chǎn)行業(yè)的影響有限
那么，對于地產(chǎn)行業(yè)，非典事件影響如何？
當(dāng)時(shí)受非典影響最大的省市是香港、北京、廣州等地，其中香港樓市受非典影響最大。但香港在非典發(fā)生之前，受到東亞金融危機(jī)影響，香港樓市已經(jīng)進(jìn)入下降通道，下跌幅度很大。2003年，受到非典影響，房價(jià)進(jìn)一步下跌。但在疫情過后，2004年止跌回升。
相比香港，北京房地產(chǎn)市場受非典影響較小。
在非典肆虐的短短兩個(gè)月里，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅至少下降10%，商品房預(yù)售下降36%，動(dòng)遷居民減少54.38%，施工進(jìn)度放慢15%等。
盡管如此，以上影響并沒有給北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來長期不良后果。
其原因之一就在于他們有兩個(gè)共同的特點(diǎn)即暫時(shí)性和可恢復(fù)性。一旦非典疫情結(jié)束，房地產(chǎn)施工進(jìn)度就會(huì)恢復(fù)正常甚至加快,房地產(chǎn)開發(fā)投資也會(huì)陸續(xù)到位。
除了北京，非典對上海幾乎也沒有影響，甚至2003年上半年，上海房價(jià)整體還上漲了20%。
我們再來看專業(yè)人士杜新波在《非典對房地產(chǎn)市場的影響——以北京為例》一文中的分析。他認(rèn)為，非典期間，房地產(chǎn)市場受到四個(gè)方面影響：
1、樓盤交易受挫：受非典影響，開發(fā)商原定的活動(dòng)取消，樓市進(jìn)入低調(diào)發(fā)展階段。
2、住房消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生轉(zhuǎn)變：香港淘大花園大規(guī)模傳播非典引起購房者對建筑設(shè)計(jì)、容積率、人口密度的關(guān)注、購房的主要參考標(biāo)準(zhǔn)從低端和升值潛力轉(zhuǎn)移到社區(qū)人口密度、空氣、建筑密度等方面，遠(yuǎn)郊、低層和規(guī)劃設(shè)計(jì)合理的樓盤相對受歡迎。
3、房地產(chǎn)投資和施工延期：主要表現(xiàn)為：一是眾多外埠投資尤其是國際投資活動(dòng)取消或延期，二是大批外國租客的離開對租賃市場造成影響；三是農(nóng)民工返鄉(xiāng)，樓盤的施工進(jìn)度受影響，一批樓盤有可能因此延期交付；四是，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)物流供應(yīng)的不正常等也直接影響了施工進(jìn)度。
4、房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)受損，較為明顯的是廣告業(yè)，據(jù)有關(guān)資料顯示，2003年4月份房地產(chǎn)平面廣告收入比2002年同期下降50%左右。
但是，供求關(guān)系不會(huì)因此受到影響。
不過，如果非典持續(xù)時(shí)間過長，則會(huì)對居民的購房需求產(chǎn)生很大影響。這種影響來自兩方面：一是長期GDP增長停滯或下降，會(huì)造成家庭收入下降，最終波及購房積蓄的增長；二是如果對收入預(yù)期信心不足，則必然對未來資金償還產(chǎn)生憂慮，從而延遲購房需求。
面對新疫情，大同房企如何應(yīng)對？
這波疫情與2003年非典的節(jié)奏大體類似，但宏觀經(jīng)濟(jì)層面的背景有所差異，2020年中國經(jīng)濟(jì)本身面臨增速壓力。具體到地產(chǎn)行業(yè)，截至目前，大同各大房企接待中心都已關(guān)閉，房地產(chǎn)市場經(jīng)營主要轉(zhuǎn)為線上，綜合起來看，短期內(nèi)會(huì)對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生以下幾個(gè)影響：
1、2020年大同樓市預(yù)計(jì)的小陽春要泡湯了，未來兩三個(gè)月，預(yù)計(jì)樓市成交會(huì)比較慘淡。
2、房地產(chǎn)施工進(jìn)度受影響，在疫情影響下，很多工人都不能及時(shí)回到工地，預(yù)計(jì)會(huì)有許多項(xiàng)目交付要有所延期。
3、土地出讓受影響。一方面處于防控要求，大同土地拍賣短期內(nèi)取消。另一方面，由于一季度銷售預(yù)期較差，中小房企拿地積極性會(huì)下降。
4、大同部分中小房企現(xiàn)金流進(jìn)一步吃緊。不能銷售不能開工，但是利息不會(huì)少，沒有回款就沒錢還利息，壓力山大。希望后續(xù)政府會(huì)出相應(yīng)的措施來緩解房企壓力。
那么，大同房企應(yīng)該如何應(yīng)對？
第一，從線下銷售轉(zhuǎn)向線上銷售，做好充分準(zhǔn)備。
這兩天，由于線下售樓處關(guān)閉，大同樓市很多地產(chǎn)項(xiàng)目快速反應(yīng)，紛紛開啟了線上售樓處，引導(dǎo)客戶在線咨詢置業(yè)顧問，為后面的銷售提前做足準(zhǔn)備。
而且，地產(chǎn)項(xiàng)目線上售樓處除了項(xiàng)目介紹、在線咨詢，還可以引導(dǎo)客戶分享一鍵分享到朋友圈、微信群，實(shí)現(xiàn)社交圈層的裂變傳播。
建議房企在第一季度提前制定好完善的銷售方案，利用好這段時(shí)間進(jìn)行線上蓄客，一旦肺炎疫情被完全控制住，這幾個(gè)月積累的購買潛力會(huì)爆發(fā)，對房企來說是很好的機(jī)遇。
第二，提前與供應(yīng)商協(xié)商好材料運(yùn)送，爭取將影響降到最低。
第三，關(guān)注大同購房者對產(chǎn)品的新需求。
受這次疫情影響，大同購房者對產(chǎn)品的需求點(diǎn)可能會(huì)發(fā)生變化，比如樓房內(nèi)部設(shè)計(jì)，開始更關(guān)注容積率、層高、空氣流通性等。環(huán)境優(yōu)美、空氣質(zhì)量好的地段會(huì)被客戶青睞，比如郊區(qū)低密住宅，而綠色健康住宅也很可能成為趨勢。
第四，提前對公司的資金情況做好預(yù)判。
預(yù)計(jì)大同樓市一季度銷售會(huì)比較慘淡，對于資金緊張的房企，一定要做好充分準(zhǔn)備。雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的融資不易，但還是有不少可以運(yùn)作的空間的。
最后，疫情過后，房地產(chǎn)走勢會(huì)怎么樣？歡迎大家在評論區(qū)積極發(fā)表你們的看法。
（文章摘自明源地產(chǎn)研究院，有所改動(dòng)）
