摘要：回首近十年大同樓市的發展，儼然就是一部御東崛起的編年史。從最初的不毛之地、備受懷疑，到后來的漸漸接受、配套落后，到如今的高端樓盤供應充足、配套設施齊備優質、環境怡然交通便利……御東的蛻變正如我們這個千年古都的華麗轉身一般，不僅是時代發展的最強音，更是大同騰飛的真正寫照。

土地市場供應充足，新建商品房亮點頻現，高鐵片區火熱升溫，樓市戶型花樣翻新……細數近年來御東樓市的精彩，真可謂是精彩紛呈，而2019年以來，御東樓市企穩，不論是量、還是價，都越來越趨于穩定，一個理性的市場正在形成。

市場穩定  漲勢平穩

2019年，在所有關注御東樓市的話題中，房價是最繞不開的熱門兒。在“房住不炒”的大背景下，大同市房地產市場穩步前行，作為樓市“晴雨表”的房價總體也是穩中有漲。據相關資料表明，我市去年1月新建商品房均價為6883元/平米，到去年112月，新建商品房均價為7063元/平米，全年房價保持穩中有升的態勢，這其中，雖說御東樓市“漲勢喜人”，但終沒出現前些年“跳空高開”的景象。

大同市在售商品房房價走勢圖

雖然總體房價呈上升曲線，但具體到個別樓盤來說，一些新房的價格還是有所下降，這讓不少消費者得到些許心理安慰。比如去年入市的新水灣·龍園以每平米7千多元的價格開盤，引發了一波搶房潮；碧水云天·新尊府以每平米6800多元起價也讓不少消費者心動不已；山煤·上德府也已七千多元的均價迅速攬客……和周邊動輒八九千甚至上萬的價格相比，這些樓盤的價格吸引力可謂之大。

各具風格  高端較多

經過十多年的開發建設，以御河為界，御東的樓市越來越向高端化方向發展，具體是否質優不可而知，但幾個高地是已然形成了的。

御東新區樓盤地圖

小高層、花園洋房已成為御東樓市主角，新水灣·龍園、四季、碧水云天·新尊府、碧水云天·御花園、悅璽、恒大·翡翠華庭等項目都包含有小高層、多層等低密度住宅，劍指高端市場。當然，隨著住宅定位的提升，御東樓房的價格也水漲船高，這些項目的房子均價都保持在每平米八九千元，而在去年，恒大的精裝房每平米已突破萬元大關，一躍成為當時御東房價的至高點。

對此，一位業內人士說，“‘質優價高’是真理，去年以來，御東樓市產品豐富多樣，既有別墅等豪宅，也有洋房、小高層等高端，當然還有普通高層等剛需，消費者可以根據自己的消費能力選擇不同的房子。

市場呼喚真正的高端項目

真的如那位業內人士所言，御東的這些樓盤真的就是“高端貨”嗎？難道從一線城市買套圖紙回來改改，難道多種幾棵樹、多弄出些水渠水池子，難道弄個偽入戶電梯，難道搞個可視對講+指紋鎖……這就是真的是高端地產項目了嗎？

 很多年前，人們認為高端地產項目要具備幾個特質：區域位置、自然景觀資源、精細化設計、高檔的裝修標準、精湛的施工藝……時至今日，“高端”應該首先是理念的高端，應該是新型技術的高端，應該是材料應用的高端，應該是綜合實力的高端，這其中，“質”是核心。品質、質量若是跟不上，那只是“高價”而非“高端”，只是故事講得好了一些，大家信以為真、掏了大價錢而已。

御東作為城市新發展的重心、中心，應該是打造高端，打造新型的典范，但環顧四周，多數價高的樓盤只是把房子蓋得大了一些、小區的樹種的密了一些、雇的保安多了一些、名字起得洋氣了一些而已，而真正“革命性、劃時代”的產品并沒有。

瑞湖云山府效果圖

不過，最近筆者聽說一個消息，御東北片區，大約就在文瀛湖行政中心的西北側，泰瑞地產正在建設一個名叫“云山府”的新型樓盤。據說，這個樓盤是裝配式+被動式的建設設計，采用搭積木的方式建設，用的是新型材料和新的科學技術，擺脫了集中供熱、公共部分使用太陽能供電、可以將雨水收集利用，而且實現了室內恒溫、恒濕、恒氧、恒凈、恒靜……

這樣的樓盤就挺有意思，雖然沒看見成品，但有了高端樓盤的味道，即便是稍微貴一些，也是值得去看看、去品品的，哪怕就是貴到買不起，也是可以去感受一下“科技的力量”的。