根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及大同市總體規(guī)劃，立足于本城區(qū)實際情況，特制定如下征收補償方案。

　　一、征收范圍：東至魏都大道;西至西環(huán)路北延;南至白泊洼路;北至西環(huán)路北延北側(cè)。

　　二、征收時間：2011年4月19日—2011年5月18日

　　方案公布時間：2011年3月19日—2011年4月18日

　　三、征收安置方式

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的:按市政府制定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠辦法，在規(guī)定的安置區(qū)依照搬遷先后順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

　　四、相關政策

　　1、征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進行下列活動：

　　(1)新建、改建、擴建、裝修房屋;

　　(2)改變房屋和土地用途;

　　(3)租賃房屋。

　　計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同(公房、經(jīng)租房)等有效房證，按房證面積補償。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準。被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國土、規(guī)劃、建設、房管、工商、稅務、審計、評審、國資委等有關部門進行認定。

　　2、本方案所涉及的面積均指建筑面積;房屋所有權(quán)人或房屋承租人(使用權(quán)人)以下統(tǒng)稱為被征收人。

　　五、征收補償辦法

　　(一)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

　　1、被征收房屋認定為私有房屋原則上實行“征一補一，以舊換新”不結(jié)算差價。

　　(1)征收不足45㎡的房屋，45㎡以內(nèi)補貼價保障住房;60㎡以內(nèi)成本價以小換大;超出60㎡部分按市場價結(jié)算。

　　(2)征收45㎡以上不足60㎡的房屋，給予成本價加政府限價不超20㎡的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。

　　(3)征收60㎡及60㎡以上的房屋給予20㎡政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。

　　2、被征收的房屋認定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/㎡的價格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。

　　3、對社會主義私房改造期間國家經(jīng)租產(chǎn)房屋：

　　(1)符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補償;被征收人沒有居住的，搬遷補償及臨時安置補償不予補償。

　　(2)對持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》(符合政策已返還產(chǎn)權(quán))的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收給予補償。

　　4、被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現(xiàn)場驗收人員共同認定給予貨幣補償。確無住房的按0—45㎡補貼價結(jié)算，45—60㎡成本價結(jié)算給予安置補償，超出60㎡部分按市場價結(jié)算。#p#副標題#e#

　　5、被征收的房屋屬營業(yè)性商鋪：

　　(1)對手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償;

　　(2)對已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補交土地出讓金后，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進行置換。

　　6、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點：

　　(1)被征收的房屋屬配套設施齊全的住宅樓房調(diào)換房屋的安置地點為城北安置區(qū)、景�；▓@、上第?樂哈思。

　　(2)被征收房屋為平房、三層及三層以下的私有土樓房調(diào)換房屋的安置地點為同泉路安置區(qū)、西環(huán)路西側(cè)安置區(qū)。

　　(3)被征收房屋屬營業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點為就近安置。

　　(二)選擇貨幣補償?shù)倪x擇貨幣補償?shù)?按評估結(jié)果給予貨幣補償。

　　1、被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　2、被征收房屋的價值結(jié)合成新率，由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　3、評估機構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機抽取。

　　4、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，評估結(jié)果公布后不再進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　5、偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認定，執(zhí)行2010年以前補償價格。

　　六、安置區(qū)分類價格

　　城北安置區(qū)：補貼價按900元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價按1200元/平方米結(jié)算。政府限價按2600元/平方米結(jié)算。市場價按3400元/平方米結(jié)算。景�；▓@安置區(qū)：補貼價按900元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價按1200元/平方米結(jié)算。政府限價按1800元/平方米結(jié)算。市場價按2600元/平方米結(jié)算。

　　上第樂哈思安置區(qū)：補貼價按900元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價按1200元/平方米結(jié)算。政府限價按2600元/平方米結(jié)算。市場價按3400元/平方米結(jié)算。同泉路安置區(qū)：補貼價按900元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價按1200元/平方米結(jié)算。政府限價按2600元/平方米結(jié)算。市場價按3400元/平方米結(jié)算。

　　西環(huán)路西側(cè)安置區(qū)：補貼價按900元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價按1200元/平方米結(jié)算。政府限價按2600元/平方米結(jié)算。市場價按3400元/平方米結(jié)算。

　　七、搬遷補償

　　被征收的房屋不足30㎡按300元補償，被征收的房屋超過30㎡的按每平米10元進行補償，補償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補償，選擇貨幣補償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M。

　　八、臨時安置補償

　　1、被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30㎡以下的，臨時安置補償按300元/ 月;30㎡以上的按每平米每月10元進行補償。

　　2、被征收房屋屬配套設施齊全的住宅樓，面積在60㎡以下的，按600元/月補償;超出60㎡面積按每平米每月10元進行補償。

　　3、被征收房屋屬商業(yè)鋪面房的，面積在30㎡以下的按800元補償;面積在30㎡以上的按20—30元/㎡/月補償。

　　4、地下商鋪按15—20元/㎡/月補償。

　　5、二、三層商鋪按15—25元/㎡/月補償。