摘要：從國慶至今，大同疫情的持續(xù)與反復折磨著在同的每一個人，焦慮、不安的消極情緒肆意發(fā)泄，不自覺的鄰居，不作為的物業(yè)，還有不由人的“盲盒”菜包，生活中的點點滴滴，都成了大家微信群里熱聊的話題。

 “別人家小區(qū)物業(yè)連可樂都給送家門口啦！”

“高風險小區(qū)，物業(yè)都沒人消殺！”

“面包和牛奶憑什么不能進我們小區(qū)！”

       平日里聽上去稀松平常的小事，在這個非常時期被放大和爭論，疫情之下，大家對于房子有了更多的理解和認知，也改變了不少購房者和換房者的置業(yè)計劃。

       比如說：

       小區(qū)所屬的社區(qū)和街道到底靠不靠譜？

       小區(qū)的物業(yè)到底是“金牌服務”還是“甩手掌柜”？

       小區(qū)內(nèi)外有沒有品類齊全的超市營業(yè)？

       更甚的是，到底還要不要買房，要不要留在大同……

       疫后大同的房地產(chǎn)行業(yè)，也許會有著以下3大可能：

       1、低量銷售 房企資金周轉(zhuǎn)緊張

       自疫情以來，線上直播賣房的活動層出不窮，AR看房等技術(shù)也與時俱進，但新房的關(guān)注度還是在這樣的情況下大大降低，低迷的成交數(shù)據(jù)，會讓高杠桿模式下的房企，在資金方面承受更多的壓力。

網(wǎng)絡(luò)圖

       2、因疫停工 交房時間延后

       對于房地產(chǎn)來說，后半年往往是不少項目收尾交房的重要階段，由于大同冬季氣溫低，晝夜溫差大，秋季便是房企工程的沖刺節(jié)點，本次一個多月的全市靜默，讓不少預備年底交房的項目被迫延后，不得不推至來年交付。

部分項目延期交房通告

       3、資金不足 買房計劃擱淺

       對于大同大多數(shù)購房者來說，買房還是一項很大的支出，在當下需要應急避險，保存經(jīng)濟實力的時候，負債買房明顯不是一個明智的確定。

       不過在這樣的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)也許還會面臨以下3大機遇：

       1、重振旗鼓 房企花式優(yōu)惠

       不論是回籠資金也好，振興市場也罷，行業(yè)的復蘇初期往往有著不小的優(yōu)惠，對于部分換房群體，尤其是在本次靜默居住于老舊小區(qū)的朋友來說，盡快出手舊房，購置一個環(huán)境更好，服務更為優(yōu)質(zhì)的新房也不失為一個好機會。

       2、政策放寬 促進樓市回暖

       自多點陸續(xù)解封后，大同方面公示了關(guān)于住房公積金、商貸等貸款逾期處理政策，一定程度上降低了部分貸款的負擔，更有央行在2022年11月11日發(fā)布的救市16條措施，利好房企，惠于大眾，相信在政策的扶持下，大同樓市會逐漸回暖，為城市經(jīng)濟貢獻力量。

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       【政策】重磅利好！央行發(fā)布救市16條 對大同購房者有什么影響？

       3、全面復盤 隱性服務強化

       大同這次的靜默歷程，有人夸贊物業(yè)良心，免費上門派發(fā)物資，有人譴責物業(yè)無為，集結(jié)反抗，高喊“換物業(yè)”。不論是普通人還是房企，相信在本次經(jīng)歷中都認識到了社區(qū)與物業(yè)的重要性。

       在未來新房的選擇中，物業(yè)的服務好壞也將變成購房者考慮的因素之一，進行深刻的總結(jié)復盤，強化物業(yè)的管理和服務，會成為樓盤自我提質(zhì)的新重點。

       疫情會沖擊大同樓市，但不會摧毀大同樓市，在避險自保的情況下，是否選擇購房，或是風險，也或是機遇，愿我們深愛的大同盡快迎來疫后陽光，一掃陰霾！