摘要：2023年3月31日，新華社發(fā)文《我國(guó)將全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過戶”》，指出支持房產(chǎn)交易實(shí)施“帶押過戶”。那么，什么是帶押過戶，帶押過戶如何辦理？帶押過戶對(duì)購(gòu)房者/市場(chǎng)有什么好處？往下看。

       NO.1什么是帶押過戶？

示意圖

       “帶押過戶”是指依據(jù)民法典第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

       帶押過戶主要是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房買賣。通俗點(diǎn)來講，就是賣家?guī)е?a href="http://m.tianjieli.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">房貸就可以直接過戶給購(gòu)房者了，不需要像以前需要先還清房貸，注銷抵押登記才能完成過戶，有效節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間，降低交易難度和成本。

       NO.2 帶押過戶的辦理

       其實(shí)，山西已經(jīng)全面推動(dòng)帶押過戶的業(yè)務(wù)，大同于2023年1月18日，完成首例不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

首例“帶押過戶”

       目前大同不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳設(shè)置了“帶押過戶”專用窗口，現(xiàn)在買賣雙方和抵押權(quán)人在專用窗口一并申請(qǐng)，交易、繳稅、登記、抵押、發(fā)證“保姆式”服務(wù)，一個(gè)環(huán)節(jié)全完成，只需跑一次，一個(gè)工作日辦結(jié)。

       大同不動(dòng)產(chǎn)帶押過戶需攜帶資料：

       1．申請(qǐng)人身份證明

       2．申請(qǐng)書兩份（二手轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書、抵押申請(qǐng)書）

       3．存量房買賣合同

       4．完稅憑證（現(xiàn)場(chǎng)繳納）

       5．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

       6．詢問筆錄

       7．圖紙

       8．授權(quán)委托書（抵押權(quán)人）

       9．不動(dòng)產(chǎn)登記證明

       10．不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移（變更）合同

       11．抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)移的函

       NO.3  帶押過戶的意義

       住房交易帶押過戶，打通了二手房交易中賣方房貸尾款資金清償過程的痛點(diǎn)難點(diǎn)問題，對(duì)于二手房交易中買賣雙方及銀行都有一定的利好。

       對(duì)于賣方來說，無需支付高額的過橋解押費(fèi)用，更不用湊錢還清房貸后賣房，直接帶房貸過戶，降低了交易難度，縮短了交易時(shí)間。

       對(duì)于買方來說，二手房的選擇更多樣化，并且可以直接以現(xiàn)行房貸利率來購(gòu)房，降低了購(gòu)房成本。

       對(duì)于銀行來說，有效防范了不動(dòng)產(chǎn)交易資金風(fēng)險(xiǎn)，確保了銀行的資金安全，降低了斷供的風(fēng)險(xiǎn)。

       但需要注意的是，帶押過戶并非完全沒有風(fēng)險(xiǎn)。帶押過戶可能涉及買方、賣方、原貸款銀行、新貸款銀行四方主體，以及公證或擔(dān)保機(jī)構(gòu)等多方環(huán)節(jié)，還是挺復(fù)雜的。所以，是否要在此時(shí)市場(chǎng)，購(gòu)房者仍需要再多加斟酌。

       目前，大同“帶押過戶”業(yè)務(wù)剛開始施行，能否帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的交易量，只能拭目以待了！