3.15即將到來 看大同業顧問口中不靠譜的承諾
發布時間：2014-03-04 來源：0352房網 編輯：木子
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6.按時交房
在簽訂購房合同時，合同里都會有交房日期，銷售人員也會向購房者保證交房日期，但是等到交房時，你就會發現按時根本交不了房。根據合同約定和有關規定，每延期一天罰款萬分之三，但是因為不可抗力造成的延期不予計算，因此多數樓盤會將延期歸于不可抗力，把所有或部分原因扣除，最后不賠償或者只賠償部分違約金。
7.項目證件齊全
按照國家規定，商品房在取得《商品房銷售（預售）許可證》后，項目才允許開盤銷售，而在許可證前還應有其他四證，分別是：第一《國有土地使用證》，這是證明開發商已合法取得該土地的使用權，并繳納了土地出讓金；第二《建設工程規劃許可證》，這個證書證明該房屋的規劃已取得規劃部門的許可；第三《建設用地規劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該項目的開發建設；第四《建設工程開工（施工）許可證》，允許該項目的工程進行施工建設。就目前大同樓市來說，五證齊全后銷售的樓盤占比還是很小的。
8.實際公攤面積
公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。公攤問題一般是出現在期房上面，因為不可以實際看房，而購房者的實際得房率比購房前承諾的要小很多。
9.車庫車位定價
車庫、車位對有車一族來說是必需品，而在車庫也越來越緊張的情況下，買一個屬于自己的車位更是非常必要的。但是，很多開發商在買房時，是不會明確告訴購房者價錢的，只有在購房以后，才會告訴業主車位或車庫多少錢，這樣在購買了房屋以后，不管車位、車庫多少錢，有車的業主都是必須要買的。
10.物業公司
XXX項目物業管理由XXX擔任顧問......類似這樣的顧問還有很多，這些顧問公司都是知名物業管理公司，而真正管理項目的實際物業管理公司要么是“無名小輩”，要么就是開發商參股或全資的物業管理公司。出現這種現象，有兩個可能：一是開發商想幫業主省錢，讓業主在支付普通物業管理公司費用的情況下，又受到知名物業管理公司的監督。畢竟顧問企業也要對被顧問社區物業管理的好壞，承擔名聲上的后果；二是開發商有意魚目混珠，利用知名物業管理公司的名氣來招攬買房人。
購房者在買房時，需多走多看，不妨多看幾套房子，說不定在看房中就會發現一些細節問題從而影響購房決定。對所要購買的樓盤也要與其他相似的樓盤在質量、價格、物業等方面對照分析，做到心中有數，因為在雙方的討價還價中，銷售會使用種種借口，讓購房者作出最大的讓步。
