房產市場成交呈現供不應求 未來政策趨于平穩
發布時間：2012-09-22 來源：0352房網 編輯：詩諾
手機看文章
據悉，9月22日將發布《北京房地產市場形勢分析與展望》報告。報告認為：當前市場成交穩步回升，總體供不應求;未來政策趨于平穩，量價上漲可能性大。
自金九以來，北京住宅周平均成交量為23萬平米，環比8月下降2成多，有媒體分析認為這表明今秋北京不會再出現“金九銀十”的火爆銷售，報告卻給出另外一組數據：這兩周的成交量同比去年增幅擴大近2倍。與此同時，房產商推出新盤的熱情很高，總共29萬平米，僅次于今年6月份的水平。目前，包括6環在內的全北京市平均房價為23124元/平方米。
從以上事態發展可發現，目前我國樓市依舊購銷兩旺。
過去三年半來總成交面積不足4千萬平米，總人口卻達到2千萬人，而重慶、武漢、天津和沈陽等市人口僅1千萬左右，土地總成交卻均超過9千萬平米。相比之下，北京土地庫存嚴重不足，存量消化時間均小于3年半，以此長期來看，土地供應嚴重短缺。
指數研究總監何田認為：從政策環境來看，國家將堅持房地產調控不動搖，支持保護合理需求，貨幣政策微調力度加大。對有購房需求的“剛需”來說，這些無疑都是利好的信息。不過，對于北京房地產業未來的走勢，何田也有他的擔憂：土地稀缺造成的供應不足，促使買地成本不斷推高。地產商當然不會讓“面粉”貴過“面包”的倒掛現象出現，據此來看，未來的房價依然會逆市上揚。
