日前，部分大型房企公布了今年前9個月銷售業(yè)績，大部分企業(yè)業(yè)績出現(xiàn)同比上漲。

　　有專業(yè)人士表示：“目前市場仍處在階段性觀望之中，房價調(diào)整繼續(xù)，樓市回暖動力不足。”

　　據(jù)悉，恒大地產(chǎn)1-9月累計實現(xiàn)合約銷售585.8億元，完成全年合約銷售計劃的73.2%;保利地產(chǎn)1-9月共實現(xiàn)簽約面積669.2萬平方米，同比增長34.03%;實現(xiàn)簽約金額756.28億元，同比增長32.04%;業(yè)績的回暖，讓部分房企對樓市后市出現(xiàn)了樂觀判斷。

　　業(yè)內(nèi)認為，當(dāng)前購房者的觀望情緒仍然較濃，面對賣方的價格波動，多數(shù)購房者更加理性，因此短期內(nèi)市場成交放量的現(xiàn)象不會出現(xiàn)。

　　穩(wěn)定調(diào)控政策 防止房價反彈

　　自今年8月以來國務(wù)院、國家發(fā)改委、財政部、國土部等多個部委頻頻喊話，抑制樓市過熱。

　　國家發(fā)改委主任張平表示，“下半年要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策;堅決抑制投機投資性需求，切實增加普通商品住房特別是中小套型住房供應(yīng)，防止房價反彈;加強輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場預(yù)期，避免不實信息炒作誤導(dǎo)。財政部部長謝旭人也明確將推進個人住房房產(chǎn)稅改革試點。”

　　住建部相關(guān)負責(zé)人表示，“房地產(chǎn)調(diào)控絕不會放松而且要長期持續(xù)，預(yù)計今年全國樓市將以平穩(wěn)為主。房價尚不具備全面反彈條件。下一步，將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，國家近年出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)取得了初步成效，但當(dāng)前調(diào)控仍處關(guān)鍵時期，成果只是初步的，房價合理回歸的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。在這種情況下，調(diào)控力度一旦放松，將引發(fā)市場預(yù)期的混亂，不僅可能在短期內(nèi)引發(fā)樓市價格的迅速反彈，而且政府的公信力也將受損，不利于鞏固已經(jīng)取得的調(diào)控成果和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　專業(yè)人士判斷：在中央促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展的大背景下，寄望房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向的僥幸心理并不現(xiàn)實，房地產(chǎn)調(diào)控也不允許有任何變相的松動。

　　全國樓市還未走出冬天 價格將處于回歸合理過程中

　　由于前9個月銷售回暖，部分房企對后市出現(xiàn)了樂觀判斷。北京中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示：預(yù)計10月上市的項目共有32個，其中有多個純新盤上市，入市項目依然以剛需產(chǎn)品為主，供應(yīng)量繼續(xù)在高位運行。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)估：10月后期入市項目整體售價或有所上漲。并表示，“目前以價換量基本結(jié)束，大部分項目價格平穩(wěn)，并不同程度的減少了折扣優(yōu)惠力度，對后市看好的比例有所增加。”

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，“從買賣雙方心態(tài)看，目前市場仍處于階段性觀望狀態(tài)。這種階段性觀望主要表現(xiàn)在微調(diào)政策的刺激下，開發(fā)商采取以價換量策略，市場成交量被激活，成交量持續(xù)回暖之后開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面得到緩解，降價的動力就會逐步消失，最終會選擇房價降幅收窄或漲價。全國百城房價連續(xù)4月上漲的現(xiàn)象已經(jīng)表明，當(dāng)前價格已接近市場底部，在政策微調(diào)、定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環(huán)境。”

　　而專業(yè)人士則認為，全國樓市還未走出冬天，開發(fā)商積極維持現(xiàn)金流，在放慢建設(shè)步伐的同時，亦將減少買地。預(yù)期土地市場將繼續(xù)冷清，房價調(diào)整將持續(xù)。從成交趨勢看，庫存積壓增加，信貸利率高企，成交量將依然維持目前的低量，價格也將處于回歸合理的過程中。

　　專業(yè)人士分析，“在樓市深度博弈期，開發(fā)商的資金情況將決定著房價的優(yōu)惠力度，不排除房價下調(diào)的可能，但大幅降價恐怕很難。”當(dāng)前，中央調(diào)控樓市態(tài)度堅決，加上購房者和開發(fā)商之間的博弈維持在一個相對平衡的狀態(tài)，可以預(yù)期樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展。旺季不旺的特征、供求逐漸合理的趨勢，都會給房價上漲帶來阻力。因此現(xiàn)階段短期的市場表現(xiàn)將不會在整體上改變年內(nèi)后期市場的整體走穩(wěn)趨勢。#p#副標(biāo)題#e#

　　消費者應(yīng)理性置業(yè)

　　日前有消息透露部分房企將再度提價。對此一位房企高層透露，部分房企醞釀小幅漲價比較正常，上半年以價換量的銷售策略讓一些房企的利潤大幅下降，因此四季度開發(fā)商一般不會選擇降價，反而會小幅提升價格，放緩?fù)票P節(jié)奏，等待市場觀望情緒改變。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，“房企不吸取教訓(xùn)繼續(xù)提價，將會招來更嚴厲的調(diào)控重拳，房企應(yīng)意識到，政府對樓市調(diào)控政策的頻頻收緊，將會影響市場預(yù)期，而不是房企的提價會影響市場預(yù)期。在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策堅決不放松的背景下，供需雙方的博弈仍在繼續(xù)。一方面樓市局部成交回暖，讓開發(fā)商傾向于收緊優(yōu)惠，但面對較大的去庫存壓力，以價換量的做法仍要持續(xù);而另一方面對調(diào)控政策實施效果的期待，也讓暫時不急于出手的購房者，繼續(xù)選擇持幣觀望。”

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施，不僅讓企業(yè)面臨銷售困境，各項稅費及開發(fā)成本的上升，也使企業(yè)利潤不斷被擠壓。雖然6月份以來部分地區(qū)出現(xiàn)回暖跡象，是與貨幣及政策微調(diào)、房企以價換量及剛性需求釋放等因素有關(guān)。專業(yè)人士判斷，目前市場仍處庫存消化、穩(wěn)步回調(diào)階段，只要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收和限購政策，房價便不具備大幅反彈的條件。

　　專業(yè)人士提醒，隨著限購、差別性信貸、保障房建設(shè)和房價問責(zé)制等調(diào)控四原則的執(zhí)行，樓市將會健康前行，房價也會理性回歸，而消費者也會在一定程度上受益。“目前樓市總體處在高位，面對階段性市場回暖，購房者應(yīng)保持理性，不要倉促出手。”