剛需幾乎釋放殆盡 “金九銀十”已然褪色
發(fā)布時(shí)間：2012-10-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
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盡管政策環(huán)境并無(wú)較大變化，但9月、10月的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱(chēng)不上是“金九銀十”。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年9月，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比下滑5.4%，其中熱點(diǎn)城市的滑坡尤為明顯。10月上半月，盡管上述指標(biāo)同比去年有所上升，但仍處于今年以來(lái)的低點(diǎn)。
有效需求的減少被認(rèn)為是影響成交的主要因素。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的熱銷(xiāo)，剛性需求幾乎釋放殆盡，而由于限購(gòu)政策的存在，合理的改善型需求和部分投資需求難以進(jìn)入市場(chǎng)，導(dǎo)致樓市成交量出現(xiàn)下滑。
從市場(chǎng)銷(xiāo)售的層面而言，今年的“金九銀十”已不復(fù)存在。由于近幾年來(lái)樓市調(diào)控頻繁，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期被打亂，季節(jié)因素對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)售的影響明顯減弱。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，9月、10月的銷(xiāo)售量均不是全年的高點(diǎn)，而其他傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季往往出人意料地成交火爆。
但“金九銀十”褪色，仍有可能影響到今年全年市場(chǎng)銷(xiāo)售情況。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在熱點(diǎn)城市，全年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售量很可能明顯下滑。
這無(wú)疑影響到房企通過(guò)銷(xiāo)售來(lái)回籠資金。“銷(xiāo)售下滑是全面性的，即使對(duì)那些布局全國(guó)市場(chǎng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售萎縮也不可避免。”北京某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于項(xiàng)目集中在熱點(diǎn)城市的企業(yè)，這種影響會(huì)更大。
事實(shí)上，“金九銀十”市場(chǎng)銷(xiāo)售萎縮，某種程度上也是房企主動(dòng)調(diào)整的結(jié)果。從8月下旬以來(lái)，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目由于較好地完成了銷(xiāo)售計(jì)劃，便開(kāi)始逐步取消價(jià)格優(yōu)惠政策，甚至是上調(diào)價(jià)格，造成了此后銷(xiāo)售量下滑。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)此前的熱銷(xiāo)，不少房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況有所改善，開(kāi)始傾向于追求利潤(rùn)率，并放棄了“以?xún)r(jià)換量”的策略。這也說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)整體的資金狀況正在好轉(zhuǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金68232億元，同比增長(zhǎng)10.1%，自今年3月以來(lái)，增速首次上升到10%以上。
