摘要：我省房地產業投資額在全民經濟固定資產投資比重卻沒有達到國內平均水平。2012年，全國房地產開發投資占固定資產投資比重為19.8%，而我省房地產業投資額占到固定資產投資比重僅為11.2%，我省房地產業的投資額位列中部六省的末位。

　　《山西省2012年度房地產業發展報告》出爐

　　2月26日，記者從省房協獲悉，由省房協配合山西省統計局共同調研的《山西省2012年度房地產業發展報告》出爐。盡管我省房地產業的投資額與開發規模不斷加大，但是與中部六省相比，我省的產業發展仍顯落后。我省的房企綜合實力與全國房企大鱷有明顯差距。

　　1 我省房企競爭力不強

　　隨著國內住房體制改革的建立，我省房地產開發業近兩年蓬勃發展，但與兄弟省份相比，我省的房地產業規模和投資額仍有很大差距。全省的房企競爭力不足。

　　2012年1至11月，我省房地產開發投資完成847.7億元，比“十五”期間的累計投資額還要多。

　　但是，我省房地產業投資額在全民經濟固定資產投資比重卻沒有達到國內平均水平。2012年，全國房地產開發投資占固定資產投資比重為19.8%，而我省房地產業投資額占到固定資產投資比重僅為11.2%，我省房地產業的投資額位列中部六省的末位。數據說明我省的房地產業規模和產業發展較兄弟省份較為落后。

　　全省房地產業發展相對落后，與我省房企競爭力不足有很大關系。中國房地產研究會、中國房地產業協會同期發布的《2012中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示，我省僅有辰興房地產發展股份有限公司(372位)、山西鑫大華房地產開發有限公司(452位)、山西恒實房地產開發有限公司(498位)三家房企入圍500強榜。

　　我省2000余家房企中，具有二級及以上資質的企業占全省的比重僅為6.0%。我省年銷售額最高的房企，其業績不及全國排名第一萬科集團的1%。

　　從企業注冊類型來看，我省的房地產企業以民營為主。民營房企數量占全省房企的93.5%，民營房企投資額占全省房地產開發投資額的85.9%。而我省國有房企數量占比為5.6%；港、澳、臺資企業占比0.7%；外商投資企業占比為0.3%。

　　2 太原大同兩市投資額占去全省一半

　　從各市開發投資情況來看，我省11個地市中，太原、大同房地產業最為發達，無論是產業投資額還是市場份額，兩市累計占到全省的半壁江山。正因如此，入晉的國內一線房企，將市場拓展主要放在了太原和大同兩市。

　　數據顯示，2012年1到11月，太原、大同兩市房地產開發投資合計完成435.2億元，占全省房地產開發投資的比重為51.3%。

　　業界人士李先生分析，我省房地產業發展落后，除了房企實力不足外。也與山西省11個城市的城市規模有限有關。省統計局的數字顯示，2012年，山西城鎮化率首次超過50%，但仍比全國城鎮化水平低。

　　按照我國的城市規模等級劃分標準來看，我省稱得上特大城市的僅有太原和大同，兩個城市的非農業人口分別為234.3萬人和129.3萬人。而其它城市的非農業人口最高僅為60萬人，城市人口有限，也是樓市成交、房地產業發展動力不足的原因。

　　但是，與中部六省省會城市相比，我省房地產業最發達的省會城市太原，其房地產業發展同樣表現落后。

　　數據顯示，太原市城鎮化率高達83.4%，比全國平均水平高32.1個百分點，居中部省會城市首位。但是，省城太原的人均可支配收入為20149萬元，居中部省會城市末位;房地產開發投資完成310.5億元，位居中部六省省會城市倒數第二。

　　從市場交易來看，省城太原每年的商品房成交面積不足300萬平方米，而河南鄭州市每年的商品房成交面積達到上千萬平方米。省城樓市在售的正規樓盤數量和規模較其它省會城市落后不少。

　　3 一線房企全省市場份額加大

　　從2008年開始，國內一線房企紛紛進入我省市場圈地開發。這些房企在有力拉動我省房地產業的同時，其市場份額也在逐年加大。

　　以富力、恒大、萬達、星河灣、萬科、首開、海爾、茂業、綠地、合生等十家一線房企為例，2011年，十家房企在我省開發投資完成134.4億元，同比增長49.0%。十大一線房企的開發投資占比由2008年的6.8%提高到16.2%；2012年1月到11月，十家企業開發投資完成110.4億元，占全省房地產開發投資的比重為13.0%。

　　從市場份額來看，一線房企的市場號召力更為可觀。2012年，太原商品住宅單體項目銷售額最高的太原星河灣，其銷售額達20.55億元；而由我省本土房企開發的項目，單體年度銷售額最高的摩天石，其業績為5.6億元，不及太原星河灣的三分之一。

　　目前，太原樓市的一線房企旗下項目達到20余個；大同在售及待售的一線房企項目有4個；臨汾、呂梁、運城、長治、晉中的一線房企項目各一個。