摘要：作為全汕頭曾經最貴最先進的小區，汕頭第一城成功編織了一個吸引業主安居的美夢，孰料，20年來開發商肆意變更建筑規劃，住房質量問題百出，消防電梯隱患重重，836戶業主的安居夢早已變作一場噩夢。

　　汕頭第一城是李嘉誠旗下的公益地產項目，汕頭第一城從第一天起就背負著投資建學的光環，然而160畝無償拿地的投資收益資金去向成疑，實際建設過程中出現一筆筆糊涂賬。知情人士評論稱，汕頭政府還不如直接投標賣地，拿錢資助汕頭大學更為直接。

　　開發商的變盤大戲

　　汕頭第一城位于汕頭市金砂東路與衡山路交界處，是地產大鱷李嘉誠于20世紀90年代初在汕頭投資興建的大型住宅區。熟悉這段歷史的消息人士說，當年汕頭市政府看到李嘉誠公司在房地產開發上的實力，無償拿出這160畝地，供李嘉誠投資開發，李嘉誠亦是一番建設家鄉的熱誠，親口允諾項目開發的所有盈利，將悉數投資建設汕頭大學。

　　作為開發商的汕頭第一城開發有限公司(以下簡稱“第一城開發公司”)在1993年正式成立，該公司由李嘉誠汕頭大學基金會有限公司和汕頭市華僑房地產開發公司合作組成。據了解，現在正在建樓的是二期乙工程，丙工程處于打樁階段，西部是已經交房的一期和二期甲工程。

　　對于小區的龜速開發，一期3棟的業主王明陽(化名)顯得不堪其擾。“樓盤開發時停時歇，從沒聽說過一個小區建設要拖20年之久。”王明陽同時表示。

　　從翻閱20年前的汕頭第一城售樓書，這樣的宣傳字眼躍入眼簾：“汕頭第一城整體發展規劃周詳，住宅區內計劃建造約20棟高層住宅大廈，生活服務設施包括兩所幼兒園及一所托兒所及多個兒童游樂場等。地段南部沿著金砂東路為商業中心，將興建兩座辦公大樓及一個大型現代化商場。”

　　“時至今日，承諾的幼兒園、游樂場、超市通通仍未見蹤影，而一期現有的游泳池，占地面積不到原規劃的1/5。”汕頭第一城業主委員會的工作人員嘆息道，“按照原本的規劃有一條觀光長廊，從東走到西，下雨天散步，都完全不必擔心淋到雨。現在長廊也被腰斬剩不到1/3。”

　　知情人士說，汕頭第一城在開發上，如果按照時間算，可以分為5期工程。一期的1-3棟樓房于1994年開工，1997年交房，這三棟均價都在6000港元/平方米以上，最貴的在1棟，達到7000港元/平方米以上，這在當時是全汕頭最貴的小區。一期的4-5棟是在1997-2003年建成的。二期工程為了巧立名目拖延時間，又分成甲、乙、丙三個工程，計劃每期用時5年。于是，甲區等到2008年才交房，乙期去年才動工，又生生拖了5年。而在刊登《汕頭第一城開發20年完工50%：原定李嘉誠公益地產項目盈利全捐汕大，已售4億捐300萬》一文后，丙區迫于壓力于今年提前動工。“每建一期工程都在不經過業主同意的情況下修改規劃，越建跟原始設計偏差就越大。”

　　多名業主投訴稱，二期甲在施工過程當中還多次出現質量問題。然而開發商對這一切視若無睹。

　　欠繳333萬元專項維修基金

　　如今，對汕頭第一城小區業主委員會來說，最重要的議程便是如何幫助800多戶業主從開發商處爭取到333萬元的住宅專項維修基金。汕頭第一城小區業主委員會主任鄭儀光說，小區第一期住宅交付使用時間最長的已達16年，短的也近10年時間。由于年久失修，高層住宅的消防系統、電梯、監控、對講機、生活用水泵、污水處理泵等設備嚴重老化，易造成多次事故。地下車庫的污水泵完好率僅有30%，每次遇到臺風暴雨，800多輛汽車便會遭殃。因此，如不及早修復、更換小區設備，小區業主的生命財產安全將存在嚴重隱患。

　　汕頭第一城小區的物業方深圳特科物業服務有限公司黃經理談到，當前第一城一期的電梯事故頻發，但每次都是臨時解決應急情況，電梯的維護需要大筆的專項維修基金，靠業主湊錢根本沒辦法解決問題。同時，了解到，當前第一城的消防設施嚴重老化，基本不能使用，出了事故都是臨時用水管接水處理的。

　　汕頭第一城業委會顧問律師黃輝龍稱，汕頭第一城一期住宅共5棟，按照相關規定，合計應繳333萬元的專項維修基金。

　　“我們業委會已多次向一城開發公司、市、區房管局等部門反映情況，要求一城開發公司盡快繳存住宅專項維修基金，有關部門也多次出面召集雙方協商，但至今未能解決問題。業委會向汕頭市龍湖區人民法院起訴失敗，目前已向汕頭市中級人民法院繼續上訴。”鄭儀光表示。#p#副標題#e#

　　慈善項目的糊涂賬

　　對于開發商與業主之間的種種糾紛，一城公司許姓負責人對此顯得非常避忌，在多番詢問下，其均拒絕回答任何問題，僅稱小區是香港方面控制的，自己什么都不知道。

　　上述知情人士說，第一城開發公司的工作人員其實沒有實權，實際掌控的是李嘉誠旗下的開發商和記黃埔。

　　多番探訪下，一位曾經就職第一城開發公司的工作人員。他說：“第一城實際是由香港和記黃埔主持的，那邊的人行事作風也非常強勢。而在一期建樓過程中，建材、配套設施的采購也是由香港方面掌控的。但問題是建材采購的價格遠遠高于國內，甚至是國內價格的3倍或以上。一說東西是"進口貨"，就沒人敢出聲，當中的利潤騰挪空間可想而知。”

　　上述人員還講述了一城建筑工程的黑幕：“經辦的人手腳很不干凈，工程驗收非常粗糙，工程量不夠，或質量不達標，就靠賄賂驗收的人完事。”

　　一期3棟的業主說，自己當時買房的價格是6600港元/平方米，銷售合同簽的購房面積是116平方米，等到寫房產證時，住房面積便變成113平方米了。但對于這部分多收的差價，開發商方面拒絕協商退還，還擺出一幅“店大欺客”的姿態。談起此事，陳明感覺被騙，依舊氣憤不已。去年就曾報道：“截至2003年前，汕頭第一城項目捐贈給汕頭大學只有一筆款項，就300萬元，是學校千辛萬苦才追討到的，這是一期的，而當時一期3棟樓就已經賣了2億多元。”

　　致電和記黃埔有限公司媒體負責人劉偉清繼續追問資金去向一事，劉偉清稱，李嘉誠汕頭大學發展基金會是李嘉誠基金會的附屬機構，并強調香港基金會歷年來對香港大學捐助超過60億元，但其同時表示并不清楚來自汕頭第一城地產項目具體的捐助金額是多少。

　　“汕頭第一城”項目在李嘉誠基金會的網站和年報上，均沒有任何形式的出現。而作為上市公司的和記黃埔，也并沒有就此涉及的資產、交易、年報等相關信息進行過披露。

　　“收益多少錢，捐獻多少錢，有什么不好說的呢，是不是因為說不清楚呢?”上述知情人士評論道，就是在這樣的推搪之中，一個原本頭戴光環的公益項目被置于聚光燈下審視，暴露出越來越多的疑點和污點。