摘要：房產(chǎn)證難產(chǎn)的背后原因是什么？本報記者通過走訪政府職能部門、開發(fā)商、投訴業(yè)主了解到，商品房從項目規(guī)劃立項、建設(shè)開工、銷售交房至業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理，需要上百個審批程序和報備要件，并交納數(shù)額可觀的政府規(guī)費、稅費。

    房企在整個項目開發(fā)、銷售及產(chǎn)權(quán)證件辦理的過程中，有一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)、產(chǎn)生應(yīng)繳未繳的費用、報備要件不全及信息不準等問題，就會造成后續(xù)其它開發(fā)流程的工作擱置，最末端的房產(chǎn)證辦理由此拖延。

    總而言之，房產(chǎn)證難產(chǎn)的原因復雜繁瑣、各不相同，尤其是業(yè)主購買了違法建設(shè)、違規(guī)預(yù)(銷)售的房子，房產(chǎn)證的落地更是難上加難。本期樓市周刊，本報記者結(jié)合走訪調(diào)查結(jié)果和典型投訴，對房產(chǎn)證難產(chǎn)的原因進行簡單梳理，再次提醒購房者置業(yè)一定要選五證齊全的商品房。為保護投訴業(yè)主的人身安全，文中所涉及投訴人的姓名和小區(qū)隱去。

房產(chǎn)證難產(chǎn) 業(yè)主心急如焚

    “我于2003年在太原五龍口街某回遷小區(qū)，購買了一套98平方米的房子。從入住至今，項目一直沒有辦理房產(chǎn)證。每次業(yè)主和開發(fā)商交涉，開發(fā)商都說盡快盡快，但辦下房產(chǎn)證的時間就是遙遙無期。”一提起房產(chǎn)證，太原市民劉先生滿肚苦水。

    家住和平北路某商品房小區(qū)的退休職工王蘇先生告訴記者，他在2004年購買了這個小區(qū)的房子。時至今日，小區(qū)內(nèi)的5座樓中僅有他居住的A座樓沒有辦理房產(chǎn)證。其它樓的業(yè)主在前幾年陸續(xù)拿到房產(chǎn)證，數(shù)百戶人家等房產(chǎn)證少則六七年，多則十余年。像他這樣沒拿到房產(chǎn)證的業(yè)主還有幾十戶，他很想知道自己為什么拿不到房產(chǎn)證。

    還有一位2005年購買期房的杜先生，已經(jīng)收房近7年，但房產(chǎn)證至現(xiàn)在沒有蹤影。開發(fā)商對待業(yè)主的質(zhì)詢總是躲躲閃閃，特不耐煩。房產(chǎn)證拿不到手，意味著業(yè)主無權(quán)對自家房子進行轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)分割、遺產(chǎn)贈與、抵押貸款等處置。

    記者走訪省城某知名房企的高管了解到，一個立項用地、規(guī)劃建設(shè)完全合法合規(guī)的商品房項目，從項目取得商品房預(yù)售證開售，至交房為業(yè)主辦妥房產(chǎn)證的周期為3年至5年。這位高管2005年購買的合法商品房，在全家入住5年后才辦妥了房產(chǎn)證。

    上述高管稱，如果項目立項用地、規(guī)劃建設(shè)存在違法違規(guī)行為，需要房企對違規(guī)行為進行整改并交納罰款，經(jīng)對應(yīng)政府職能部門審批合格后，才能依法依規(guī)辦下項目的大房產(chǎn)證。整改及重新審批合格的時間有多長，因房企整改效率不確定，不得而知。房企拿到項目的大房產(chǎn)證后，再收集購房業(yè)主的結(jié)婚證、身份證、購房合同發(fā)票及繳稅單據(jù)等必備要件，到房管部門辦理業(yè)主的小房產(chǎn)證。

    記者了解到，在2013年之前，省城各類房企通過借用棚戶區(qū)改造、國企改制、新農(nóng)村建設(shè)、舊城改造、城中村改造等工程及項目名義先建后批、違法銷售的項目大量存在。直接導致部分業(yè)主因多年前購買了違規(guī)建設(shè)及銷售的房子，至今無法辦理房產(chǎn)證。