北京38樓盤本月入市 為2013年以來最多一個月
發布時間：2014-04-08 來源：0352房網 編輯：小墨
摘要：近日，北京市住建委組織開發商座談，希望穩定市場和房價預期，督促房企加緊開工入市。相關統計數據顯示，由于自住房等大量入市，今年4月全市普通商品房也將迎來入市高峰，共有38個項目入市，供需比將明顯優化。這也是2013年以來住宅項目供應量最多的一個月。
業內人士指出，由于多個自住型商品房項目入市、春節假期、信貸收緊等因素影響，2014年一季度北京新建商品房簽約套數為13571套，總
成交面積為194.47萬平方米，成交
均價為27497元/平方米，累計簽約總額為534.7億元，與2013年一季度783.3億元的成交總量相比，下降了31.7%。與此同時，北京
新房庫存也開始迅速回升，供應量大幅增加。今年一季度，全市最低庫存在5.5萬套左右，1月31日庫存曾升至6.297萬套。
中原
地產研究部統計數據顯示，預期本月入市的項目將明顯增加，合計有38個項目將在4月入市，包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等純新
樓盤和近30個老項目，其中大部分都是中低端商品房項目，這一供應量也是2013年以來最多的一個月。去年4月，全市僅有23個項目
開盤。
據業內人士分析，在這些項目中，3月份市場觀望情緒對開發商定價心理影響較大，其中約一半項目與前期的開盤
價格相比，漲幅不超過5%，這種現象表明整體市場價格漲幅明顯放緩。從供應區域看，大興區將是絕對主力，占到11個項目。通州、房山等區域也將有比較大量的供應。
業內人士分析，
銀行對開發項目的評估以及專項資金的使用更嚴格，開發
貸款額度也會受到限制。房企外部資金支持彈性變小，將更多依靠自身
銷售資金回籠。入市步伐加快之舉一旦形成群體效應，短期內市場供應量會急劇加大。
