三問不動產登記制度 降房價利器說法或許是夸大
發布時間：2014-04-23 來源：0352房網 編輯：卡卡
摘要：國土資源部在其官網上發文表示，將在2016年全面實施統一登記制度。
不動產登記進入倒計時，
國土部明確給出了時間表：在2014年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡，2018年前，
不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。國土部表示，此次不動產統一登記制度的目標明確為“確認和保護產權，為
市場經濟保駕護航。”
早在2013年11月20日，國務院就提出“整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度”，由國土資源部負責指導監督
全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”，并將建立不動產登記信息管理基礎平臺，推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。
不動產登記該向誰公開？
據4月20日《法制晚報》報道，中紀委官網曬出安徽省查處違反八項規定的成績單，經轉載，在網上引發熱議。
這份成績單中稱，過去一年時間，100多萬名安徽干部僅僅填報了大約30萬套
房產信息。于是有網友調侃：100多萬干部住30萬套房，人均0.3套，難道官員們都群居嗎？
不動產登記的目的，是為了解決目前全國不動產信息混亂的現狀，而對官員實行不動產登記，其衍生出來的反腐、抑制
房價等作用，也是讓公眾相當期待的。而這項制度能否執行到位，關鍵還在于信息是否能夠公開。安徽省這份“成績單”百姓似乎很難打出滿意分數。
對于不動產登記制度出臺對于反腐的作用，財政部財政科學研究所所長賈康表示，不動產登記一定會擠出部分官員手中的存量房，對于反腐會有連帶的作用，從而給
房地產市場帶來一定變化。
至于“向誰公示？”，財政部財政科學研究所副所長劉尚希稱，此舉肯定會提高不動產的透明度，從干部管理的角度來說更利于掌握情況，但可能不會向社會公布，“這涉及個人隱私，不能誰想查就查得到”。此舉肯定會提高不動產的透明度，從干部管理的角度來說更利于掌握情況，但可能不會向社會公布，“這涉及個人隱私，不能誰想查就查得到”。
隨著不動產登記制度相關信息的確認，有
觀點也認為，下一步得到落實的或許將會是房地產稅的征收。
今年3月6日，財政部部長樓繼偉在十二屆全國人大二次會議記者會上表示，十八屆三中全會給財政和稅收體制改革明確了很重的任務，把財政作為國家治理體系的基礎和重要支柱。他表示，今年將推進房地產稅立法，并適時
調整消費稅范圍和稅率。
對此，財政部財政科學研究所副所長劉尚希表示，不動產登記制度出臺，
房產稅立法應該是“板上釘釘”的事情，但對于“房地產稅”存在兩種理解，第一種是房產稅和土地稅合二為一，第二種是與房地產相關的所有稅種。究竟依據哪種理解來立法，這就是難點。他說，“立法是一個全盤統籌
規劃的過程，還需要時間。”
不動產登記制度出臺會影響房價嗎？
不動產登記條例的出臺，一直被認為是降房價的利器。SOHO中國董事長潘石屹便曾在微博中大膽預測，如果這一
政策實施，房價馬上會跌。
不過，也有觀點認為，不動產登記降房價的作用可能被夸大了。
劉尚希表示，不認為推進不動產登記制度會對房價產生直接影響。他提出，房價主要是由供求關系形成的，不能簡單認為開征房產稅就會影響房價，所謂“影響”應該只是短期內對于市場心理層面的影響，本質上不會有太大影響。
