房企三季報(bào)績(jī)將現(xiàn)2003年來(lái)首降 凈利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)
發(fā)布時(shí)間：2014-10-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
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摘要：繼一季報(bào)及中報(bào)凈利潤(rùn)雙雙下滑后，上市房企三季報(bào)業(yè)績(jī)“頹勢(shì)”并未有改觀的跡象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前兩市已有51家房企披露三季度預(yù)告，預(yù)減及預(yù)虧的公司占比近六成。自2003年以來(lái)，上市房企三季報(bào)業(yè)績(jī)一直保持同比增長(zhǎng)，而2014年三季報(bào)或?qū)⑹?003年以來(lái)首次業(yè)績(jī)同比負(fù)增長(zhǎng)。
凈利潤(rùn)或負(fù)增長(zhǎng)
近幾年來(lái)，房地產(chǎn)一直是A股中表現(xiàn)最為穩(wěn)定的行業(yè)之一，基本保持著兩位數(shù)的業(yè)績(jī)?cè)龇２贿^(guò)，從2014年一季度開(kāi)始，上市房企整體業(yè)績(jī)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，且下降幅度在中報(bào)進(jìn)一步擴(kuò)大。從目前披露的三季度業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，上市房企業(yè)績(jī)下滑的趨勢(shì)很可能仍在繼續(xù)。
Wind數(shù)據(jù)顯示，目前共有51家A股房企披露了三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)減及預(yù)虧的公司家數(shù)共有29家，占比近六成。如果按照各家公司凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)變動(dòng)的中值計(jì)算，剔除不可比因素后，44家房企前三季度凈利潤(rùn)同比下降約38%。盡管“萬(wàn)保招金”四大房企龍頭尚未披露三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，但僅從目前業(yè)績(jī)情況來(lái)看，上市房企在三季報(bào)的整體表現(xiàn)并不樂(lè)觀。
2014年以來(lái)，上市房企的整體業(yè)績(jī)?cè)龇呀?jīng)呈現(xiàn)逐級(jí)下滑的態(tài)勢(shì)。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度A股房企歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)同比下降了6.38%，中報(bào)時(shí)同比下降幅度擴(kuò)大至8.9%。上半年144家A股房企中，有74家出現(xiàn)凈利潤(rùn)同比下降，占比已經(jīng)過(guò)半。這其中有55家房企的下滑幅度超過(guò)30%，對(duì)三季報(bào)業(yè)績(jī)表現(xiàn)形成了較大壓力。
事實(shí)上，三季度及四季度通常是房企結(jié)算高峰期。縱觀歷史，自2003年以來(lái)，A股房企在三季報(bào)的業(yè)績(jī)一直保持同比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。Wind數(shù)據(jù)顯示，即使是在2008年及2012年的相對(duì)低點(diǎn)期，三季報(bào)的業(yè)績(jī)同比增幅也分別達(dá)到17.89%和5.44%，而2013年三季報(bào)時(shí)A股房企業(yè)績(jī)同比增幅為26.7%。從當(dāng)前趨勢(shì)看，上市房企的三季報(bào)業(yè)績(jī)很可能繼續(xù)延續(xù)年初至今同比下滑的態(tài)勢(shì)，這將成為2003年以來(lái)首次出現(xiàn)三季報(bào)凈利潤(rùn)同比負(fù)增長(zhǎng)，創(chuàng)下十二年來(lái)的增速新低。
當(dāng)前機(jī)構(gòu)人士對(duì)于房企三季報(bào)的預(yù)期也并不樂(lè)觀。平安證券分析師認(rèn)為，隨著下半年樓市進(jìn)入觀望深水區(qū)，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)壓力漸增，預(yù)計(jì)三季度開(kāi)發(fā)商費(fèi)用率仍將處于高位。在結(jié)算收入未有明顯提升的前提下，費(fèi)用率攀升，加上毛利率短期難有明顯改善，預(yù)計(jì)前三季度房地產(chǎn)凈利潤(rùn)大概率仍將下滑。
